Grünoase: Landhaus-Stil mit sonnigem Garten

2721 Bad Fischau-Brunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garten Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 181,00 m²
  • Gesamtfläche 1001,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 438.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 232,00 kWh/m².a
F fGEE: 2,34

Zustand

  • Baujahr 1972

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Der 1972 erbaute Bungalow verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und liegt auf einem schönen, ca. 1.000 qm großen süd-westlich ausgerichteten Grundstück.

Vom großzügigen, zentralen Vorzimmer, welches über eine Fußbodenheizung verfügt, sind das Wohnzimmer sowie das Esszimmer mit anliegender Küche begehbar.

Über einen weiterführenden Flurbereich gelangt man zu einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Anschluss befindet sich der derzeitige Masterbedroom inklusive Schrankraum und Badezimmer en suite. Das Platzangebot wird durch ein weiteres Arbeits-/ Schlafzimmer komplettiert.
Für ein Gefühl des Wohlfühlens und der Entspannung sorgen die zahlreichen Vollholzelemente im Landhaus-Stil sowie der charmante und wärmespendende Kamin-Ofen.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 810 qm große Garten, welcher sich in Haupt- und Vorgarten unterteilt. Große Türen und Fensterfronten ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen dem natürlichen Außenbereich wie etwa dem Garten und dem Innenbereich.

Das Haus ist voll unterkellert. KFZ-Stellplätze im vorderen Bereich des Gartens sind ebenfalls vorhanden.

Lage:
Die Liegenschaft ist süd-westlich ausgerichtet und befindet
sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Gegend im Luftkurort
Bad Fischau, nur ca. 30 Kilometer südlich von Wien und
etwa 3 Kilometer von Wiener Neustadt entfernt. Mit seinen
rund 40.000 Einwohnern bietet Wiener Neustadt eine gute
Infrastruktur bezüglich Nahversorgung, Ärzten und Schulen.
Die Lage im Naherholungsgebiet bietet die Möglichkeit für
unzählige Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Wiener
Neustadt und Wien (ca. 35 Minuten) ermöglichen die Nutzung des gesamten kulturellen, sozialen und wirtschaftlichen Angebotes dieser Städte. Der Flughafen Wien Schwechat ist in knapp 45 Minuten erreichbar.

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Gas, Baujahr: 1972, Energieklasse: F

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00s1mo-w-02ddr7 | Objekt melden
  • Wohnfläche 181 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 438.000

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