Top sanierte, sonnige 3-Zi.-Wohnung mit herrlichem Ausblick in Graz Liebenau

8041 Graz | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Lift Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 81,28 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 195.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zustand

  • Baujahr 1962

Beschreibung

+++ Link zur 360°-Tour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1305256?accessKey=5b84 +++

Diese Eigentumswohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Massivhauses von 1962 mit insgesamt 11 Stockwerken und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Sie wurde 2016 vollständig saniert.

Die Wohnung besteht aus einer voll ausgestatteten Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Mikrowellenherd, einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Vorraum, einem großen Abstellraum, einem Bad mit Dusche, Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine sowie einem separaten WC. Von der Küche und 2 Zimmern aus gelangen Sie jeweils auf den ca. 12 m² großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick nach Südosten auf den Schloßberg und den Plabutsch genießen.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Kunststofffenster sind 3fach verglast, die Beheizung läuft über Fernwärme. Ein Keller mit ca. 5 m² gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Im Haus sind 2 Aufzüge vorhanden. Parkplätze befinden sich rund um das Gebäude und können nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls in dieser Anlage vorhanden.

Der Zustand der Wohnung ist der Sanierung von 2016 entsprechend ausgezeichnet. Die allgemeine Atmosphäre ist sehr hell und freundlich. Aufgrund der Lage abseits von Hauptverkehrsadern gibt es weder in der Wohnung noch auf dem Balkon eine Lärmbelästigung. Dennoch ist diese Wohnung gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Aufgrund ihres vorteilhaften Schnittes eignet sich diese Wohnung auch für eine WG. Die Rücklagen für das Haus belaufen sich auf ca. 51.000 €, die Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 7.755 €, die Betriebskosten bei ca. 334 € inkl. Rücklage und Heizung.

Objektnr.: 9681

weitere Informationen:
+ 2016 vollständig saniert
+ Neuwertiger Zustand
+ Wunderschöner Ausblick
+ Balkon (ca. 12 m²) mit Südost-Ausrichtung
+ Einbauküche mit Geschirrspüler und Mikrowellenherd
+ Waschmaschinenanschluss
+ Laminat und Fliesen
+ 3fach isolierte Fenster
+ 2 Aufzüge
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 7.755 €
+ Betriebskosten: ca. 334 €
+ Rücklagen: ca. 51.000 €
+ WG-tauglich

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Graz Liebenau. Hier wohnen Sie nur ca. 450 m von der Mur entfernt, umgeben von guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Nur ca. 500 m entfernt befindet sich ein Supermarkt. Auf dem Weg dorthin passieren Sie eine Apotheke und eine Bäckerei. Etwa 200 m weiter befindet sich zudem ein Bauernladen. Das Shopping Center MURPARK erreichen Sie nach etwa 9 Minuten mit dem Rad und versorgt Sie mit vielen weiteren Geschäften und Dienstleistern.

Auch für Bildung ist gesorgt: Nur ca. 4 Gehminuten entfernt befindet sich ein Kindergarten. Eine Volksschule erreichen Sie nach etwa 3 Minuten mit dem Rad. Sportlich betätigen können Sie sich im ca. 750 m entfernten Fitnessstudio oder im ca. 400 m entfernten Skatepark "Grünanger". Wer den Sport lieber schaut, freut sich über die Nähe zur Merkur Arena und dem Merkur Eisstadion.

In attraktiver Reichweite verkehren die Buslinien 34 und 34E mit dem Ziel "Jakominiplatz". Nur wenige Radminuten entfernt befindet sich außerdem der Bahnhof "Graz, Stadion Liebenau". Hier haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S3. Außerdem verkehren hier die Straßenbahnlinien 4 und 13, sodass Sie auch an den öffentlichen Personennahverkehr gut angebunden sind. Zusätzlich liegen die Bundesstraßen 67a und 73 in komfortabler Reichweite.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mehr über McMakler GmbH

McMakler GmbH

Widerhofergasse 8/1/5, 1090 Wien


Alle Objekte von McMakler GmbH
Zur Website von McMakler GmbH
Objekt Nr. 9813 | Objekt melden
  • Wohnfläche 81 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 195.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

McMakler Team Österreich

Tel.:080...

Nummer anzeigen
Tel.:0800 665560
McMakler GmbH
Dieses Objekt anfragen