ANIF I LICHT I moderne Maisonette mit Untersberg I BLICK

5081 Neu-Anif | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 128,00 m²
  • Kellerfläche 4,22 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 445.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 50 kWh/m².a
fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2005

Befristung

  • Verfügbar ab sofort nach Vereinbarung

Beschreibung

Angeboten wird eine moderne Maisonette Wohnung mit ca. 128 m² Nutzfläche in einer begehrten Wohnlage in Anif. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Einheiten wurde 2003/2004 umfangreich saniert und befindet sich in einem hochwertig gepflegten Zustand. Die Maisonette selbst wurde 2013/2014 neu ausgestattet. Zwei Fenster-Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und Wendeltreppe.

Der Haupt-Eingang der angebotenen Wohnung befindet sich im 1. OG. Sehr überzeugend präsentiert sich in der 1. Ebene der Wohnraum mit anschließender Wohnküche mit insgesamt ca. 38,7 m². Vor dem Wohnraum breitet sich ein 12,4 m² großer Balkon nach Westen aus. Ein Ruhe- und Kraftplatz am Morgen und auch am Abend mit dem für Anif bekannten klassischen Untersbergblick.

Ebenfalls nach Westen orientiert ist ein Masterbedroom mit ca. 18,5 m². Daran anschließend ein großzügiges modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Ergänzt wird das Raumprogramm im 1.OG mit einem eigenen Fenster WC.

Von der Wohnküche aus erreicht man über eine beeindruckende und gut begehbare Wendeltreppe das Dachgeschoss mit einem offenen, nach Süden orientierten Raum mit kleinem Balkon. Der Raum eignet sich hervorragend als Arbeitsraum oder Bibliothek. Vom davorliegenden smarten Balkon hat man einen beeindruckenden Blick in die Salzburger Alpenwelt. Gleich anschließend rundet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC das interessante Raumangebot ab.

Das Besondere am Konzept dieser Maisonette sind die beiden unabhängigen Eingänge der jeweiligen Wohnebenen vom allgemeinen Stiegenhaus. Die Maisonette bietet daher sehr viel Potential vor allem auch für mögliche zukünftige Veränderungen, da auch für beide Ebenen eigene Abrechnungsmöglichkeiten für die E-Versorgung und Beheizung vorhanden sind.
Die Kunststoff-Fenster sind mit zweifach Isolierverglasung und Natursteinbänken versehen. Im Wohnzimmer zum Balkon hin befindet sich auch noch ein elektrisch steuerbarer Rollladen.
Sämtliche Zimmer/Galerie sind mit Parketten ausgestattet, Badzimmer und WC hochwertig verfliest. Die Badmöblierung, Kücheneinrichtung, ein Einbauschrank im OG und ein weiterer im DG (siehe Bilder) sind ebenfalls Bestandteil des Angebotes.

Beheizt wird die Wohnung von einer zentralen Gasheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Die monatliche BK Vorschreibung inkl. Heizung, WW und UST beträgt EUR 390,--.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit Potential in ANIF sind freue ich mich von Ihnen zu hören. Zu weiteren Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und kann Ihnen auf Wunsch vorab auch eine Online Besichtigungsmöglichkeit mit 360° Bildern anbieten.

weitere Informationen:
Vorraum
Wohnraum
Wohnküche
Zwei Schlafzimmer
Zwei Fenster-Bäder
WC
Galerie- Büro bzw. Bibliothek
Keller - Abstellraum
Anmietbare Garage und Carport

Lage:
Neu-Anif befindet sich südlich der Stadt Salzburg und hat sich zu einem sehr beliebten/begehrten Wohnort mit guter und umfangreicher Infrastruktur entwickelt. Gepflegte Häuser und umgebende grüne Wiesen prägen den Standort.

Die Liegenschaft liegt zwischen den zentrumsnahen auswahlreichen Infrastruktur Einrichtungen der Gemeinde Anif und der angrenzenden Gemeinde Grödig.

Eine gute öffentliche und Individual-Verkehrsanbindung zeichnet dieses Wohngebiet am Rand der Stadt Salzburg ganz besonders aus. Der Blick zum Untersberg vom Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht die außergewöhnliche Lage mit umfangreichen, naheliegenden Freizeiteinrichtungen und Möglichkeiten.

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Linzer Gasse 76, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 9142 | Objekt melden
  • Wohnfläche 128 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 445.000

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Christian Pflegerl

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