Top saniertes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Anwesen in herrlicher Grünruhelage

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Sauna Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3248 m²
  • Nutzfläche 180 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.816,36
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.998,00
  • Miete (Netto) € 1.680,00
  • Betriebskosten (Netto) € 136,36
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.816,36
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.998,00
  • Umsatzsteuer € 181,64
  • Kaution € 5.994,00
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 246,2 kWh/m².a
D fGEE: 2,4

Pläne

Beschreibung

Das Einfamilienhaus auf dieser großzügigen Liegenschaft (über 3.000 m²) liegt in herrlicher Grünruhelage in unmittelbarer Nähe des Naturparks Eichenhain und bietet einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum Stift Klosterneuburg.
Das parkähnliche, sehr sonnige und völlig ebene Anwesen ermöglicht eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Trotz dieser idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. So befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten genauso im Nahbereich wie der öffentliche Bus mit einer ausgezeichneten Wienanbindung.

Das Haus wurde liebevoll von Grund auf saniert. So wurden sämtliche Elektroleitungen, Installationen samt Heizung, Böden, Bäder und die Küche zur Gänze erneuert.

Ein Highlight dieses Einfamilienhauses ist der edle Wellnessbereich im Untergeschoß mit direktem Ausgang in den Garten.
Im Garten wurden eine Bewässerungsanlage und eine effektvolle Gartenbeleuchtung installiert.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorzimmer mit Garderobe
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit stilvollem Kachelofen und direktem Ausgang auf die Terrasse
  • Küche
  • Bad
  • WC

Obergeschoß:

  • 3 Zimmer
  • Schrankraum
  • Bad und WC

Untergeschoß:

  • Wellnessbereich mit Sauna
  • elegantes Bad
  • Hobbyraum
  • Garage

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Waldrandlage, Zentrumsnähe, Nähe IST, ausgezeichnete Wienanbindung

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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  • Nutzfläche 180 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.998,00

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