Erstklassig sanierter Altbau mit 2 Balkonen

1060 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 82 m²
  • Nutzfläche 109 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 534.620
  • Maklergebühr 3,6% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 33,41 kWh/m².a
A fGEE: 0,82

Befristung

  • Verfügbar ab 2020

Beschreibung

Dieser sehr großzügige Gebäudekomplex besteht aus 3 Trakten. Der Haupttrakt besticht durch seine sehr gut erhaltene Fassade und durch das Stiegenhaus mit seinem imposanten Vestibül. Die Regelgeschosse werden komplett entkernt und mit gut geschnittenen neu gebauten Tops mit optimaler Tageslichtnutzung ausgestattet. Diese trendigen Wohnungen entzücken durch viele architektonische Feinheiten. Alle bautechnischen und gestalterischen Erkenntnisse, die im Bereich der Architektur in den letzten Jahren gewonnen wurden, sind in den Cityflats eingearbeitet. Maßgeschneidert für Young Professionals und kleinere Familien. Die Grundrisse sind vernünftig und funktionell geplant, sodass eine Ausstattung mit Standardmöblierung möglich ist. Somit sind alle Voraussetzungen für Elastic Living gegeben. Ein Gefühl von Natur und Freiheit umgibt einen auf den Balkonen der Cityflats - mit Blick auf den wunderschönen Baumbestand im Nachbarhof und die Dachgärten. Im Erdgeschoss bieten wir perfekte Gewerbeflächen. Über den spannenden, mit viel Licht und Glas gestalteten grünen Innenhof, gelangt man zu den völlig neuartigen Living-Offices.

Zum Verkauf gelangt eine 109m² große Eigentumswohnung. Wer diese Wohnung betritt, bemerkt gleich das die Wohnung sowohl ein hohes Maß an Individualität als auch an Kreativität bietet. Die Ausstattung entspricht dem letzten Stand der Technik und die Verarbeitung der hochwertigen Materialien erfolgt sorgfältig und wird von einem Team ausgewiesener Spezialisten durchgeführt. Dadurch entsteht angenehme Wohn- und Lebensatmosphäre. Dieses Cityflat mit Balkon ist für überzeugte Städter eine attraktive Chance, etwas ganz Besonderes zu erwerben.

Lage Beschreibung: 

Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben in der Stadt erwarten. Dank einer sehr dichten Infrastruktur ist Mariahilf einerseits leicht zu erreichen und auch sehr einfach zu verlassen. Zahlreiche Buslinien sowie die U2, U3, U4 und U6 durchqueren den Bezirk. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gediegene Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierten Naschmarkt. Man sieht also, hier lässt es sich gut leben. U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse) U-Bahn Linie U3 (Neubaugasse) Projektierte U2 / Aufgang Hofmühlgasse Bus 13A, 14A, 57A 7 Minuten zum Naschmarkt 5 Minuten zur Mariahilfer Straße alle Nahversorger in Gehweite Parkgarage in unmittelbarer Umgebung Fahrradweg vor dem Haus.

Kaufpreis:

Kaufpreis Eigennutzer: € 534.620,-
Kaufpreis Anleger: € 502.550,- + USt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2453 | Objekt melden
  • Wohnfläche 82 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 534.620

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Herr Deniz Canakli

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