PROVISIONSFREI !! Meisterlich geplante 2-Zimmer-Wohnung! Balkon im Seeparq Aspern! Schwimmbiotop inklusive.!

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool WG-tauglich Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 41,43 m²
  • Kellerfläche 1,76 m²
  • Gesamtfläche 47,13 m²
  • Nutzfläche 47,13 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 173.489
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A++ HWB: 7,72 kWh/m².a
A++ fGEE: 0,64

Zustand

  • Baujahr 2019

Befristung

  • Verfügbar ab April 2020

Beschreibung

Leben in einer Großstadt in einem der spannendsten Bezirke Wien und trotzdem der Natur so nahe. Schwimmteich und perfekte U-Bahn Anbindung

Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnungen und mehrere Geschäftslokale bzw. Ateliers im Herzen der Seestadt Aspern. Tolle Aussicht über die Seestadt- Blick zum See , sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

Erstbezugs-Neubau – ab April 2020 beziehbar!
Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
perfekt durchdachte Grundrisse
tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
PKW Abstellplätze mietbar
jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

Die Wohnfläche mit 41,43 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, den Vorraum und ein Kellerabteil.

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des 2. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 23 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf den 8 m² Balkon . Durch die Wohnküche betreten Sie das 9 m² Schlafzimmer, welches durch eine Schiebetüre mit der Wohnküche verbunden ist und dadurch größer wirkt. Vom Vorzimmer aus rechts gesehen befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch und WC . Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper sind selbstverständlich im Bad bereits vorgesehen. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
Raumhöhe 2,80
Lift
Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
Kontrolierte Wohnraumlüftung
Holzalufenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. RAffstores
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
Gästeappartments für Freunde zu besonderen Tarifen
Dachterrasse
Schwimmbiotop
Hausgemeinschaft
Food Storage

Energieausweis HWB: 7,72 kWh/m²/Jahr

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 173.489,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 144.574,17 zzgl. 20 % USt.

In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis auf Anfrage.

Lage

Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Stadtion Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at .

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Provisionsfrei! Meisterhaft geplante 2-Zimmer-Wohnung! Balkon im Seeparq Aspern! Tolle Aufteilung!

Provisionsfrei! Herrlich geplante 2-Zimmer-Wohnung! Balkon im Seeparq Aspern! Tolle Aufteilung!

PROVISIONSFREI !! Meisterlich geplante 2-Zimmer-Wohnung! Balkon im Seeparq Aspern! Schwimmbiotop inklusive.!

Lage:
Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Stadtion Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.  

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A

Der Kindergarten und die nächste Volksschule sowie das Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 3 Gehminuten.

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Objekt Nr. 82108 | Objekt melden
  • Wohnfläche 41 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 173.489

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Tel.:0699 143 243 33
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