"Bestandsfreies Wohnhaus in Spitz!"

3620 Spitz | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Wohnhaus/Geschäftshaus

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 292,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 585.000
  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 265 kWh/m².a
D fGEE: 4,89

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Beschreibung

"Bestandsfreies Wohnhaus in Spitz!"
Fünf Wohn- und Nutzeinheiten!

Die Liegenschaft ist im Raum der schönen Wachau in Spitz an der Donau situiert und beinhaltet einen Gebäudekomplex sowie ein Parkplatz-Areal für fünf PKWs. Durch die ausgezeichnete Frequenzlage in einem Ferienort mit Nähe zur Schiffsanlegestelle lässt sich eine gewerbliche Ansiedlung sehr gut repräsentieren. Eine Nutzung für touristische Zwecke oder Schulungsbetrieb jeder Art lässt sich sehr gut mit dem vorhandenen Interieur vorstellen.
Modern gestaltete Ausstattung mit qualitativen Materialien lassen viel Spielraum für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft verfügt über eine Geschäftseinheit im Erdgeschoß und vier bzw. fünf Wohneinheiten im Obergeschoß.

Wohnnutzfläche: 291,8 m²
EG    73,6 m²
OG  160,1 m²
DG    58,1 m²

Im letzten Jahr wurden diverse Sanierungsarbeiten wie Elektroinstallationen, Gasheizung und Wasserinstallationen durchgeführt. Die Fassade wurde ebenfalls revitalisiert.

Die Zimmeranordnung, die zusätzlichen Lagerräumlichkeiten sowie der Innenhof bieten viel Potential um die eigenen Vorstellung umzusetzen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Öffis sind in Gehreichweite.

STARTRICHTPREIS € 585.000,--*)

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 117.000,--/monatlich € 2.340,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:265.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1664/2117 | Objekt melden
  • Nutzfläche 292 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 585.000

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Frau Jasmina Ibrahimbegovic

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