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4-ZIMMER WOHNUNGEN MIT GARTEN oder BALKON in BEGEHRTER GRÜNRUHELAGE

1140 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Terrasse Neubau Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 97,0 m²

Kosten im Detail

  • Betriebskosten (Netto) € 215,00
  • Kaufpreis € 557.000

Energieausweis

HWB: 34,00 kWh/m².a
fGEE: 0,70

Zustand

  • Neubau

Befristung

  • Verfügbar ab Dezember 2019

Beschreibung

GERÄUMIGE HELLE WOHNUNG
Die Wohnungen sind großzügig, hell und ruhig. Der Vorraum ist angemessen groß, die Badezimmer zentral gelegen und anspruchsvoll ausgestattet. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit modernen Fliesen und bodengleicher Dusche.

Der Wohnraum mit seiner offenen Wohnküche ist auffallend groß, die 4,40 m breiten Glas-Schiebetüren erfüllen den Raum mit Licht und eröffnen über der vorgelagerten Terrassen/Balkone hinweg die belebende Aussicht ins Grüne.

HOCHWERTIGE UND STILSICHERE AUSSTATTUNG
Das Gebäude wird mit einer Hauszentral- bzw. Fußbodenheizung beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Tiefgarage und Dachwohnungen. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung.
In den Wohnungen verbreitet echtes Eichen-Parkett eine naturnahe und heimelige Atmosphäre. Böden und Wände der Bäder sind modern verfliest und mit bodengleicher Dusche, Marken-Keramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe stilistisch anspruchsvoll ausgestattet. Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist. Die Balkon- und Terrassenböden bestehen aus witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff.


EIN WOHNHAUS NACH MENSCHLICHEM MASSSTAB
Das Mehrfamilienhaus mit modernem Flachdach wirkt mit seiner quadratischen Gestalt, nur zwei Obergeschossen und den beiden seitlichen Dachschrägen ein wenig wie eine große Villa. Dennoch bietet es Platz für 9 große Eigentumswohnungen zwischen 100 und 130m².

Zu den 3 Erdgeschosswohnungen gehören Eigengärten zwischen 125 und 370m². Alle Wohnungen sind mit Kellerabteilen und Terrassen zwischen 15 und 35m² erweitert. Hauszentralheizung, Wärmeschutzverglasung und Niedrigenergiebauweise sorgen für winterliche Behaglichkeit auf kostensparende und umweltschonende Weise. Ein Lift verbindet die Garage mit dem Dachgeschoss.

DIE LAGE AM FUßE DES WIENERWALDS
Wo die Stadt sich ins Grüne auflöst und die Wienerwald-Berge sich erheben, liegt in der Nachbarschaft zum barocken Wasserschloss Laudon die Myrbachgasse inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald am Fuß der Sofienalpe sind nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotzdem ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet: zum nächsten Supermarkt geht man 9 Minuten. Das benachbarte Einkaufszentrum Auhof ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. 

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120m vom Haus entfernt. Am 300m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge und die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschlüsse an die U4, Schnellbahn und Westbahn. Mit dem Bus 450 fährt man bergauf in den Wienerwald nach Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der Autobahn A1 ein entscheidender Vorteil für die flotte Fahrt in die Stadt und aufs Land.

KINDER LIEBEN GÄRTEN
Die Kinder werden die meiste Zeit im Garten oder im Wald spielend verbringen. Abwechslung bieten die Spielplätze im Park am Schöffelplatz. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar, einige AHS-Angebote mit dem Bus in 20 Minuten. Der FH-Campus Oktogon ist nur 300 Meter vom Haus entfernt.

FREIZEIT ZWISCHEN STADT UND LAND
Das Kino-Center Cineplex Auhof liegt ebenfalls in Fußweite. Sehenswert sind die Steinhof-Bauten und die Ernst Fuchs Villa des Architekten Otto Wagner. Der unmittelbar angrenzende Wienerwald ist mit zahlreichen Wanderwegen und Hütten bestens erschlossen für den Sonntagsausflug mit der ganzen Familie.


KAUFPREIS:  EUR 647.000,-
(ca. 4.420€/m²)

GARAGENPLATZ: EUR 29.000,-


BETRIEBSKOSTEN: voraussichtlich ca. €220,- (2,20€/m² inkl. Reparaturfond und 10% USt.)

HWB 34 KWh/m²a, fGEE 0,7

BAUBEGINN:                        JÄNNER 2019
FERTIGSTELLUNG:              DEZEMBER 2019

ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT:
TOP 1, EG: 99m² WNF + 34m² Terrasse + 299m² Garten, KP EUR 647.000,-
TOP 2, EG: 122m² WNF + 34m² Terrasse + 371m² Garten, KP EUR 726.000,-
TOP 3, EG: 97m² WNF + 32m² Terrasse + 126m² Garten, KP EUR 557.000,-
TOP 4, 1.OG: 110m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 565.000,-
,
TOP 5, 1.OG: 122m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 627.000,-
TOP 6, 1.OG: 128m² WNF + 19m² Balkon, KP EUR 665.000,-
TOP 7, DG: 110m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 614.000,-
TOP 8, DG: 122m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 682.000,-
TOP 9, DG: 114m² WNF + 19m² Balkon, KP EUR 649.000,-

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER:
Mag. Cristina Adria 0664 – 528 66 30
office@dreamfactory.at
www.dreamfactory.at

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Objekt Nr. m7600521 | Objekt melden
  • Wohnfläche 97 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 557.000

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Frau Cristina Adria

Tel.:066...

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Tel.: 0664 5286630
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