EIGENGARTEN MIT SEEBLICK NÄHE ORTSKERN

7091 Breitenbrunn | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Keller Neubau Garten Garage

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 62,0 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Gartenfläche 77 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 214.850
  • Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Energieausweis

B HWB: 41,00 kWh/m².a
fGEE: 0,00

Zustand

  • Baujahr 2019

Befristung

  • Verfügbar ab Dezember 2019

Beschreibung


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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Top ausgestatte Neubau Wohnungen mit Seeblick und Eigengarten umgeben von schöner Natur
!!! BAUBEGINN MÄRZ 2019 !!!
Die gesamte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen. Angeboten werden insgesamt 4 Zwei-Zimmer- bzw. 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 52 und 70 m2. 
Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus eben erreichbar. Die 6 Wohneinheiten sind im EG bzw. 1. Stock untergebracht.
Die Grundrisse sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert, es wurde auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit viel Wert gelegt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.
Die Wohneinheit TOP 1 ist folgendermaßen aufgeteilt:

  • großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia, direkt angrenzender Eigengarten (ca. 77 m2)
Grundrisse finden Sie im Downloadbereich.
Wichtige Details:
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Autoabstellplatz
  • Eigengarten
  • Kinderspielplatz
  • Einlagerungsraum
Näheres entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Aus dieser ergeben sich folgende Änderungen
  • Fenster & Fenstertüren: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, aussen Aludeckschale, Farbe laut Farbkonzept, Zuluftelemente hygrostatgesteuert in der Wohnküche und im Zimmer
  • Vorbereitung Klimaanlage: In der Wohnküche und im Zimmer ist bereits die Vorbereitung fü eine optionale Klimaanlage enthalten
Die besondere Lage am Ortsrand und die Nähe zu Kindergarten und Volksschule sowie zum Ortszentrum mit Nahversorger, Arzt oder Postamt macht die Wohnhausanlage insbesondere für junge Familien mit einem Kind interessant.
Die 2 Zimmer Wohnungen sind für Singles oder Paare geeignet, welche die Nähe zur Natur bevorzugen, um sich von den Anstrengungen des Alltages zu erholen.
Der Bahnhof in Breitenbrunn mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf sowie zur Autobahnanbindung A4. Weitere wichtige Enfernungen wären Bratislava (30 Minuten) sowie der Flughafen Schwechat (25 Minuten) oder Wien (30 Minuten).
Die familiäre Atmosphäre in Breitenbrunn, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Neusiedlersee, sowie die einzigartige Natur mit pannonischem Klima garantieren eine hohe Lebensqualität.
Zur Lage:
  • 2 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule
  • 5 Gehminuten zu Bahnhof, Nahversorger, Trafik, Arzt oder Postamt
  • 10 min mit dem Fahrrad zum Seebad Breitenbrunn
  • 30 Autominuten nach Wien
  • Kinderfreundlich und Naturnah
  • Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)
  • Fernblick teils bis zum Neusiedler See
  • Wunderbare Natur (Leithabergwald, Schilfgürtel, Kirschblütenregion)
  • Rad- und Wanderwege vor der Haustür
Energieausweis: B; HWB: 41 kWh/m2a

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Objekt Nr. ros 27319 | Objekt melden
  • Wohnfläche 62 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 214.850

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Herr Mag. Kurt Rosenauer

Tel.:+43...

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