Hinterbrühl - Einfamilienhaus mit Garten

2371 Hinterbrühl | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller

Fläche im Detail

  • Grundfläche 676,00 m²
  • Wohnfläche 113,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 547.500
  • Maklergebühr 19 710,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 92,00 kWh/m².a
C fGEE: 1,12

Zustand

  • Baujahr 1964

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

In sehr ruhiger und bester Wohnlage befindet sich dieser 1964 erbaute und 2006 renovierte, eingeschossige Bungalow in Holzriegelbauweise in leichter Südhanglage mit herrlicher Fernsicht auf den Husarentempel. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatsackgasse im Miteigentum. Der Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand und eine Weintraubenlaube unterhalb der Terrasse.

RAUMAUFTEILUNG

EG - Vorraum, Diele, Technikraum, Küche mit großem Durchgang zum Wohnzimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmer teilweise mit Einbauschränken/begehbarer Garderobe, Bad mit WC und separater Gästetoilette sowie große, teilüberdachte ca. 31 m² große Terrasse in einer Ebene.

Wohn- u. Schlafräume sind mit Parkettböden verlegt

KG - Garage im Keller, sowie ein Naturbodenkeller unter der Terrasse, Rest Schlupfkeller

Die Liegenschaft ist teilunterkellert (Baustoff: Betonsteine), die selbsttragende Holzsatteldachkonstruktion wurde mit Welleternit eingedeckt (15 Grad Neigung).

Ein zentrales Heizsystem (Gasheizkessel Vaillant) mit Rippenradiatoren oder über Fußbodenheizung versorgt das Haus mit komfortabler Wärme.
Im Wohnzimmer wurde eine gesplittete Inverter-Klimaanlage (kühlen und heizen möglich) installiert. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen 100 Liter Doppelmantel-Boiler.

Die bestehenden Kunststofffenster mit 2-fach Thermoverglasung (Ug=1,1W/m2K verfügen über Aufsatzrollläden). Im südseitigen Wohnzimmer sind die Fenster mit elektronische Gurtenwicklern und Sonnensensoren ausgestattet.

Außenwände EG: 1,5 cm Gipskarton, Dampfbremse, 10cm Holzkonstruktion, 4,5 cm Holzwolleplatten (Heraklith) mit Putz, 10 cm EPS Vollwärmeschutz
Außenwände KG: oberhalb Erdreich mit 8 cm EPS Vollwärmeschutz gedämmt.

Decke zum Dach mit 16cm Dämmfilz und 4 cm Holzwolleplatten (Heraklith) gedämmt. Kellerdecke mit 5 cm EPS gedämmt.

Generell ist die Liegenschaft als renovierungsbedürftig zu bewerten, bietet jedoch auf Grund der besonders gefragten Lage interessante Aspekte.

Die sehr gute Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, der hoher Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen sowie die Nähe zu den beliebten Ausflugszielen Naturpark Föhrenberge und die berühmte Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen als auch die kurze Distanz zur Anbindung an die Autobahn (A21 Gießhübl) sind ein zusätzliches Plus.

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Objekt Nr. 342/00938 | Objekt melden
  • Wohnfläche 113 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 547.500

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Herr Bernhard Holz

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