ECHTES SCHNÄPPCHEN - BESTEHENDES MIETWOHNHAUS - BESTANDSFREIE ÜBERNAHME DER MIETWOHNUNGEN MÖGLICH!!!!

5082 Grödig | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Altbau Garten Wohnhaus/Geschäftshaus

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1155,00 m²
  • Wohnfläche 733,00 m²
  • Nutzfläche 1328,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.200.000
  • Betriebskosten (Netto) € 22.000,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 159,2 kWh/m².a
E fGEE: 2,82

Zustand

  • Baujahr ca. 1820

Beschreibung

BESTLAGE IN DER NÄHE VON SALZBURG

BESCHREIBUNG DER PROJEKTLIEGENSCHAFT
Mitten in einer netten Gemeinde nur rd. 7 km von Salzburg entfernt liegt dieses sanierungsbefürftige Wohnhaus mit gemischter Nutzung. Dieses Wohnhaus besteht aus einem EG, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoß. Das Erdgeschoß ist an einen Gastronomiebetrieb verpachtet, die Wohnungen sind - bis auf 2 bis 3 - ständig kurzfristig vermietet. Das Gebäude wurde 1976 bis zur Mitte des OG 1 ein Opfer der Flammen - 1978 erfolgte der Wiederaufbau auf den jetzigen Bestand. Direkte Zufahrt zum EG und über eine kleine Nebenstraße zum den oberen Stockwerken mit jeweils 7-8 Parkplätzen.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN - SIEHE DAZU AUCH DEN BEIGEFÜGTEN FLÄCHENWIDMUNGSPLAN
Alte Bauordnung: 320 m² WNFL pro Ebene x 4 ergibt eine Bruttogeschoßfläche von 1.280 m² abzgl. 25% für Mauerwerk ergibt eine Nettogeschoßfl. von 960 m²
Neue Bauordnung: 290 m² WNFL pro Ebene x 4 ergibt eine Bttogeschossfläche von 1.160 m² abzgl. 25% für Mauerwerk ergibt eine Nettogeschoßfl. von 866,25 - Grund: die Entfernungen/Begrenzungen zu den Nachbargrundstücken müssen die Abstände nach der neuen Bauordnung exakt eingehalten werden;

Resümee: Neubau ergibt weniger Nettofläche als der ISTSITUATION entspricht - lt. zuständigem Bauamt beläuft sich die bestehende WNFL 1.053 m². Zu berücksichtigen ist, daß die Grundstücksfläche noch nicht im Grenzkataster eingetragen ist d.h. noch nicht vermessen wurde.

ADD-ON´s SEITENS DER GEMEINDE - BONUS AUF DIE DICHTE
Gemeinde begrüßt Sanierung oder Neubau - gemischte Nutzung soll bestehen bleiben - d.h. Erdgeschoß: Geschäftslokal, Büro, Gasthaus, Dienstleistungen,....; Obergeschoß: Wohnungen; 10% plus bei Tiefgaragen - Voraussetzung: jede Wohnung verfügt über 1 Stellplatz; bei Sanierung wird an der bestehenden Btto/Nettogeschofläche nicht gerüttelt; Dachgeschoß könnte auf "volle" Fläche ausgebaut werden d.h. 290 m² Bruttogeschoßfläche - aktuell sind es nur 120 m²; lt. zuständigem Bauamt müßten bei einer architektonischen Meisterleistung zusätzliche 400 bis 500 m² Wohnnutzfläche bei einer Sanierung des Altbestandes machbar sein gegenüber einem Neubau.

INFRASTRUKTUR
Vis a vis des Wohngebäudes befindet sich ein Bushaltestelle, Bus fährt in Abständen von 15 Minuten nach Salzburg - Enstation Hauptbahnhof; Standort ist eine kleine Marktgemeinde im Salzburger Land im Bezirk Salzburg-Umgebung mit rd. 7.500 Einwohnern eingebettet und steht mitten im Ortskern, nicht weit entfernt vom Schloss Glanegg und Schloss Anif. Der Ort ist ein belibter Urlaubsort, sehr gepflegt mit einer erstklassigen Gastronomie ausgestattet und bietet Sommer wie Winter unzählige Freizeitmöglichkeiten (Untersberg). Grödig beherbert auch eine Reihe von Industriebetrieben, die immer auf der Suche nach qualifizierten Mitarbeitern sind.

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:159.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 3549/971 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.328 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.200.000

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Herr Dr. Dietmar Plattner

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Tel.:+43 1 235 11 88
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