Rarität bei Kitzbühel! Wunderschönes ehemaliges Bauernhaus mit modernem Wohnkomfort in Panoramalage

6370 Reith bei Kitzbühel | Wohnhaus, Kauf, Bauernhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1059,00 m²
  • Wohnfläche 273,00 m²
  • Nutzfläche 350,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 5.700.000
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Das liebevoll gestaltete Bauernhaus hat seinen Ursprung Ende des 18. Jhdt., stammt aus dem oberösterreichischen Innviertel, wurde 1976 abgetragen und in Reith bei Kitzbühel wieder aufgebaut.
Man betritt es durch eine Haustür aus dem Jahr 1636, gelangt dann von der Diele in den ca. 60 m² großen Wohnbereich mit gemütlicher Essstube und Kachelofen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Vorratskammer, ein Gästezimmer mit Bad, die Garderobe und das Gäste-WC.

Über eine wunderschöne Treppe mit Gewölbedecke gelangt man in das Obergeschoss mit einer großzügigen Wohndiele, einem offenen Büro und Zutritt auf den umlaufenden Balkon. Auf dieser Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und Garderobe, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Schrankraum.

Zum Haus gehört eine von außen begehbare Einliegerwohnung mit Wohnstube samt Kachelofen, Schlafkammer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

Über der Doppelgarage mit automatischem Tor befindet sich ein ausbaubarer Raum mit ca. 80 m², in dem alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) bereits vorbereitet sind.

Im ca. 90 m² großen Keller befindet sich ausreichend Stauraum und die Haustechnik.Hier ist besonders die Heizung durch Erdwärme mit einer 120m Tiefenbohrung zu erwähnen.

Der wunderschön gepflegte und liebevoll gestaltete Garten ist teilweise naturbelassen, mit hohem Baumbestand am eigenen Grund - Kräutergarten, ein Freisitz sind einige Details des Außenbereiches. Durch die Hanglage ist es nahezu vollständig uneinsehbar mit unverbaubarem Panoramablick in die Kitzbühler Bergwelt.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 5356 20247 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Lage:
Das Anwesen liegt hoch über Reith bei Kitzbühel in absoluter Ruhelage. Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes. Die Entfernung zur weltberühmten "Gamsstadt" - mit ganzjähriger Präsenz von Sport, Politik, Wirtschaft und Society - beträgt wenige Autominuten. Die Festspielstadt Salzburg mit dem internationalen Flughafen ist eine Stunde entfernt, München erreicht man in 1,5 Autostunden.

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Objekt Nr. 4720 | Objekt melden
  • Wohnfläche 273 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 5.700.000

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