Freundliche Wohnung Nähe LKH/Med-Uni (ohne Makler)

k.A. Graz | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Badewanne Sanierungsbedürftig KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 86,00 m²
  • Kellerfläche 5,00 m²
  • Nutzfläche 86,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 270.000

Energieausweis

D HWB: 84,11 kWh/m².a
C fGEE: 1,67

Zustand

  • Sanierungsbedürftig

Befristung

  • Verfügbar ab 01.08.2019

Beschreibung

Die freundliche 86 m2 große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses ohne Lift, das ca. 1960 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über die folgenden Räume: Ein langgezogener Vorraum, ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Boiler, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, welche durch einen breiten Durchgang verbunden sind. Durch das Schließen des Durchgangs würde sich die Wohnung mit drei getrennt begehbaren Zimmern gut für eine WG eignen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großzügigen südseitigen Balkon mit Blick auf den Park des angrenzenden Pflegeheims. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich Räume die zum Abstellen von Fahrrädern und zum Wäschetrocknen genutzt werden können.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren generalsaniert (Fenster, Balkone, Stiegenhaus sowie eine Dachboden- und Keller-Isolation). Die Wohnung ist allgemein in einem guten Zustand, und verfügt über einen neuen Boiler sowie einen neuen Sicherungskasten. Ein neuer Besitzer würde aber vermutlich in eine neue Küche investieren. Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt.

In der angrenzenden Straße befinden sich der Siedlung zugeordnete sowie öffentliche Parkplätze (keine Zone). Optional kann auch eine Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite dazugekauft werden (Kaufpreis € 22000,--; kein Makler).

Interesse?

Auf Anfrage (Telefon, E-Mail) sende ich Ihnen gerne weitere Details sowie Fotos zu.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab 1. August 2019 verfügbar

Lage

Die Lage bietet mit guter Infrastruktur und leicht erreichbaren Öffis, aber auch Nähe zum Wald und Spazierwegen, den perfekten Mix aus Zentrum und Stadtrand. Das Haus befindet sich am Ende der Billrothgasse, unweit des LKHs und dem neuen Med-Uni Campus. Die Straßenbahn (Linie 7) und die Busse 41 und 64 befinden nur 6 Gehminuten, der Bus Nr. 58 nur 2 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Post und Apotheke. Ein Fahrradweg in die Stadt ist nur eine Straßenüberquerung entfernt. In der Straße gibt es zwei Spielplätze sowie öffentliche Sportplätze und Zugang zu einem Wald zum Spazieren.

Kaufpreis und Nebenkosten

Der Kaufpreis beläuft sich auf auf € 279900,-- wobei ein noch offenes gefördertes Darlehen von der letzten Sanierung des Gebäudes von ca. € 9900,-- inkludiert ist (270000,-- + 9900,-- = 279900,--).

Optional kann auch eine Garage unweit des Hauses zusätzlich gekauft werden. Der zusätzliche Kaufpreis beläuft sich auf € 22000,--.

Das Objekt wird ohne Makler verkauft. Damit fällt eine Provision als Zusatzkostenpunkt weg, der Käufer muss jedoch mit den folgenden Nebenkosten rechnen:

  • Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
  • Grundbuchsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
  • Anwalts-, Notarkosten: 1-3% des Kaufpreises
Objekt Nr. p9694213 | Objekt melden
  • Wohnfläche 86 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 270.000

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Herr Christoph Winkler

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Tel.:0660 7677541
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