Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse

3032 Eichgraben | Wohnung, Miete, Maisonette

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 119,85 m²
  • Kellerfläche 4,69 m²
  • Gartenfläche 300,00 m²
  • Gesamtfläche 119,85 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.250,00
  • Miete (Netto) € 955,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.250,00
  • Kaution € 3.750,00

Energieausweis

B HWB: 34,31 kWh/m².a
A fGEE: 0,72

Befristung

  • Verfügbar ab Fertigstellung Mai 2019

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- zentrale Lage

- Erstbezug

- privater Garten mit ca. 220 m²

- niedrige Energiekosten, HWB Klasse B

- sonnige südseitig orientierte Terrasse

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Das komplett renovierte Haus, in dem sich 3 Wohnungen zwischen 110 und 120 m² Wohnfläche befinden, liegt im Zentrum der Gemeinde Eichgraben. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. In Eichgraben sind alle, für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, mittlerweile vertreten (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule) und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sind positive Argumente für die gute Infrastruktur der 4500- Einwohner Gemeinde. Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben in Eichgraben mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 Minuten.

BESCHREIBUNG:

Im Haus befinden sich 3 großzügige Wohnungen ( 2 davon bereits vermietet).  Durch die zentrale Lage der Wohnungen sind sowohl alle örtlichen Einrichtungen als auch die öffentlichen Verkehrsmittel ( Bahn und Bus) problemlos zu Fuß zu erreichen.

Die ca. 120 m² große Maisonettewohnung verfügt über:

2 Schlafzimmer

1 großzügigen Wohnraum

1 Bad mit einer Dusche und einer Badewanne

1 offene Küche

1 südseitig orientierte Terrasse mit Blick in den Garten mit Bach

1 privaten Garten von ca. 220 m²

1 Kellerabteil ca. 5 m²

1 Stellplatz im Innenhof

In allen Wohnungen wurde eine Fussbodenheizung installiert, die in einzelnen Räumen mit Raumthermostaten reguliert werden kann. Es wurden hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz verbaut. Alle Fenster verfügen über moderne elektriche Außenjalousien. Die Verbrauchskosten werden über die, für jede Wohnung einzeln installierten Subzähler für Wasser, Strom und Gas, abgerechnet.

Im Erdgeschoß der 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich ein großer Raum mit angrenzender Veranda, ein zusätzliches ca. 13 m² großes Zimmer, ein modernes Bad mit einer Badewanne, einer frei begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken und ein separates WC. Der großzügig angelegte Flur bietet genügend Stauraum. Über eine massive Wendeltreppe  erreicht man die obere Etage. Durch die zusätzlich eingebauten Dachfenster wirkt diese toprenovierte und stilvolle Wohnung sehr hell und freundlich.Direkt von dem Wohnraum erreicht man die ca. 6 m² große südseitig orientierte Terrasse mit Blick in den Wald. In dem offenen Wohnraum besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Die stilvolle Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Küchenelektrogeräte.

Ein Kellerabteil im Kellergeschoß des Hauses steht dem Mieter zur Verfügung. Im hinteren Teil der Liegenschaft direkt an einem kleinem Wald mit einem fließenden Bach entsteht für jeden Mieter jeweils ein privater Garten. Der Garten für Top 3 beträgt ca. 220 m².

Der Innenhof wurde aktuell neu gepflastert, die Gartenanlage wird  witterungsbedingt im Frühling fertiggestellt. Im Innenhof wird den Mietern ein Gemeinschaftsabstellraum für die Gartengeräte zur Verfügung gestellt. Jeder Garten verfügt über eigenen Wasser- und Stromanschluß.

MIETKONDITIONEN:

Der Preis von 1250,00 € im Monat beinhaltet den Hauptmietzins mit BK inkl. MwSt., den Stellplatz und den privaten Garten von ca. 220 m².

Die Verbrauchskosten ( Strom und Heizkosten) sind im Preis nicht inbegriffen. Nach der vorläufigen Berechnung belaufen sich die monatlichen Kosten für Heizung und Strom insgesamt auf  ca. 70 € . Für jede Wohnung steht ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird vorerst auf 4 Jahre befristet abgeschlossen, nach Vereinbarung mit dem Vermieter kann jedoch das Mietverhältnis gerne fortgesetzt werden.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

fgee: Klasse A 0,72

HWB: Klasse B 34,31

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7773 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

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Objekt Nr. 1511/7773 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.250,00

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Frau Zuzana Rueff

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