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+++TOLLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT EIGENGARTEN+++

3470 Kirchberg am Wagram | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Keller Neubau Garten

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 48,69 m²
  • Gartenfläche 46,00 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 74,86
  • Kaufpreis € 122.000
  • Betriebskosten (Netto) € 46,12
  • Monatliche Kosten (Netto) € 120,98
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 127,48
  • Umsatzsteuer € 6,50
  • Maklergebühr 4 392,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 117,40 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1975

Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden von Kirchberg am Wagram befindet sich diese tolle Balkonwohnung mit Wagramblick in einer absolut ruhig gelegenen, mehrstöckigen Wohnhausanlage. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Flächen um die Wohnhausanlage mit Ihrem eigenen Gartenanteil, somit ideal geeignet für Personen, welche gerne ihr eigenes Obst und Gemüse ernten möchten.

Es gibt viele Parameter, welche für diese Wohlfühlwohnung sprechen, zum einen die hervorragende Anordnung der Räumlichkeiten sowie die 2 Balkone inklusive herrlicher Sicht auf die Felder der Region sowie mit Blick auf den regionstypischen Wagram oder die neuwertigen Sanitärbereich. Zusätzlich sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist südwestlich, somit sehr sonnig ausgerichtet inklusive herrlicher Sicht auf die Felder und Weingärten der Region sowie mit Blick auf den regionstypischen Wagram und bietet neben einem Vorraum ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC und einen Abstellraum. Weitere Wohnwünsche werden durch ein Schlafzimmer, ebenfalls mit separatem Balkon, erfüllt.

Beheizt wurde bisher sehr kostengünstig anhand einer Elektroheizung, wobei die jährlichen Kosten für Strom & Heizung nur bei EURO 250,--/Jahr lagen. Die Wohnung sowie die Außenanlagen befinden sich somit in sehr gutem Zustand. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und den direkt vor der gepflegten Wohnhausanlage gelegenen Autoabstellplätzen ebenfalls gewährleistet. Zusätzlich sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT, SICH IHREN WOHNTRAUM IM SCHÖNEN WAGRAMLAND ZU ERFÜLLEN!

Mehr über RIV

Objekt Nr. 150/31073 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 122.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
RIV
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