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Schmuckstück in sehr schöner Lage

1140 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 266 m²
  • Kellerfläche 65 m²
  • Nutzfläche 140,09 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 575.000
  • Betriebskosten (Netto) € 63,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 63,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 63,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 55,24 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2012

Befristung

  • Verfügbar ab Frühjahr 2020

Beschreibung

Schönes Haus beim Kleingartenverein Ameisbach gelegen  - Einziehen und wohlfühlen!

Ein erst im Jahr 2012 gebautes Kleingartenhaus, in sehr schöner Breitenseer Lage im 14.Wiener Gemeindebezirk gelegen, sucht seine neuen Eigentümer.

Das neuwertige Haus bietet im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Vorzimmer, eine Gästetoilette sowie einen praktischen Abstellraum. Eine stilvolle ewe-Einbauküche vervollständigt das Angebot. Hier trifft modernes Küchendesign auf Markengeräte der Fa. Miele und Siemens (Dampfgarer, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backrohr).

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Räume mit genügend Platz für ein Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Büro. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich auch das schöne Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche.

Das Haus ist unterkellert, voll ausgebaut, beheizt und auch hier findet sich ausreichend Platz auf 65m² (aufgeteilt auf vier Zimmer). Das Kellergeschoss wurde in Dichtbeton ausgeführt, isoliert und geflämmt.

Alle Etagen, auch das Kellergeschoss, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Eine Photovoltaikanlage versorgt das Haus zusätzlich mit Strom - dadurch sind auch die Stromkosten sehr gering.

Die Kunststofffenster der Fa. Gaulhofer sind 3-fach verglast und verfügen großteils über Rollläden und Fliegengitter.

Eine Alarmanlage  im Erdgeschoss mit Fenster-und Bewegungsmelder komplettiert das Angebot.

Der Garten wurde liebevoll gestaltet und gepflegt. Diese grüne Oase lädt zu gemütlichen Stunden im Familienkreis ein. Eine großzügige Gartenhütte (Licht & Strom) ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und z.B. Fahrräder.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Grünruhelage in der Stadt
  • Perfekte Infrastruktur
  • Fußbodenheizung (auch im Keller)
  • Einbauküche von Ewe mit allen Geräten
  • Wohnraumbelüftung
  • Sehr geringe Betriebs- und Energiekosten

Trotz der schönen Grünlage inmitten der Stadt ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die U3 befindet sich in füßläufiger Entfernung mit den Stationen Kendlerstraße und Ottakring. Mehrere Buslinien (48A, N46, 51A) bieten ebenfalls eine gute Verbindung.

Ein Bio-Greißler ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen befinden sich mehrere Nahversorger (Merkur) in der näheren Umgebung.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, etc..) befinden sich in Gehdistanz.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich bei einem 4-Personenhaushalt auf derzeit nur ca. 63 EUR. Hier sind bereits die Grundsteuer, Müllgebühren, Wasser, Schneeräumung, allg. Licht, Kanalgebühr, KGV-Gebühr enthalten.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294  oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Römer-Real e.U.

Buchkammerl 3, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 1741 | Objekt melden
  • Nutzfläche 140 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 575.000

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Herr Georg Römer

Tel.:+43...

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Tel.: +43 650 294 1 294
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