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Familienvilla: Rohdiamant in Maurer Bestlage!

1230 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Altbau Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1042 m²
  • Wohnfläche 250 m²
  • Kellerfläche 15 m²
  • Nutzfläche 250 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.150.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 226,55 kWh/m².a
F fGEE: 3,31

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden in Mauer wartet eine um 1900 erbaute Villa darauf, von ihren neuen Eigentümern in einen zeitgemäßen Zustand versetzt zu werden.

Abgesehen von der Grünruhelage bietet die Villa viele zusätzliche Vorteile:

Sie werden sich sofort in den großen, bezaubernden Garten mit altem Baumbestand verlieben und das entzückende (ebenfalls renovierungsbedürftige) Gartenhäuschen wartet nur darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden - sei es nun als Sommerhaus für Kinder, als Werkstätte für Hobby-Bastler oder als Pool-Häuschen neben einem (wie bei den Nachbarn errichteten) Swimmingpool. Die gartenseitige Fassade des historischen Teils ist noch in ihrer hübschen, originalen Gliederung erhalten.

Sowohl garten- als auch straßenseitig bietet jede Etage einen hübschen Blick und von der obersten Etage haben Sie einen Fernblick nach Wien. Das Haus hat zwei Eingänge und ist geschaffen für eine Großfamilie.

Mit ein bisschen Fantasie können Sie sich schon jetzt vorstellen, wie  die Immobilie nach dem Umbau aussehen kann. Wie viel Potential tatsächlich in ihr steckt, sieht man am besten, wenn man sich die benachbarte Villa ansieht, die von ihren Eigentümern bereits liebevoll saniert und vergrößert wurde.

Flächenwidmungsplan:

Die Liegenschaft liegt in der Bauklasse I (bis 6,5 m), offene Bauweise.

Derzeit umfasst die Liegenschaft ca. 250 m² Wohnfläche, die folgendermaßen aufgeteilt sind:

Erdgeschoss

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum
  • Veranda
  • Kellerraum
  • Garage

Hochparterre

  • 3 Zimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum
  • separater Eingang
  • Balkon

Dachgeschoss

  • 2 Zimmer
  • Kabinett
  • Badenische
  • Bodenraum (ausbaubar)

Das Haus ist teilunterkellert.

Bringen Sie doch am besten gleich Ihren Architekten oder Baumeister zur Besichtigung mit! 

Versorgungsinfrastruktur:

Bildung:

Kindergarten: 300 m
Volksschule: 300 m
AHS: ca. 1 km (St. Ursula, Kollegium Kalksburg)

Nahversorgung:

Lebensmittel, Supermarkt: weniger als 400 m bzw. ca 700 m (Billa und Spar)
Postamt: ca 800 m
Bäckerei: ca 850 m
Apotheke: weniger als 1 km

Gesundheitsversorgung:
Allgemeinmedizin: weniger als 350 m

Sonstiges:
Friseur: 800 m
Drogerie: 800 m
Bank, Sparkasse: 800 m
Tankstelle: 900 m

Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

Direkt vor der Haustür liegen der St. Georgenberg und der Maurer Wald, der wiederum an den Lainzer Tiergarten grenzt - so sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.

Infrastruktur:

Die Georgsgasse ist eine ruhige, wenig befahrene Wohnstraße. Dennoch ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut: Die Autobusse 60A und 56A befinden sich in Gehdistanz (150 bis 300m), die Straßenbahnlinie 60 ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Autofahrer sind über die Breitenfurterstraße bzw. den Grünen Berg rasch in der Innenstadt, bzw. gelangen schnell auf die Süd- und die Wiener Außenring Schnellstraße.  

Rund um den beliebten Maurer Hauptplatz befindet sich eine Vielzahl von Geschäften.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Mariahilfer Strasse 47/5/2, 1060 Wien


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Objekt Nr. 1329 | Objekt melden
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 1.150.000

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Frau Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 585 36 63
Tel.: +43 699 15 85 36 63
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