Wohn- und Bürohaus, top vermietet mit ca. 4,6% Rendite!

1130 Wien, Hietzing | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 496,00 m²
  • Wohnfläche 280,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.170.000
  • Betriebskosten (Netto) € 330,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 56,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1983

Beschreibung

Das Mehrparteienhaus liegt auf einem ca. 500 m² großem Grundstück und ist aufgeteilt in 3 Etagen, die durch ein Stiegenhaus miteinander verbunden sind.

Die attraktive Gartenfläche ist auf der rückwertigen Seite des Hauses Richtung Westen ausgerichtet, die Größe beträgt ca. 350 m². Parkplätze am Grundstück sind vorhanden, ebenso ausreichend auf der Speisinger Straße.

Das Haus ist bis 2025 befristet vermietet, wobei derzeit 2 Geschoße geschäftlich und die oberste Etage als Wohnung genutzt werden. Es bestünde unter bestimmten Umständen die Möglichkeit, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden.

Der Nettomietertrag monatlich beträgt € 4.500,-
das entspricht einer Rendite von ca. 4,6 %.

Das Objekt eignet sich sowohl für Wohnzwecke, als auch hervorragend als Büro-, Ordinations-, Kanzleistandort oder zur Anlage.

Die Beheizung erfolgt zentral, mittels Gasetagenheizung.

Mit der Straßenbahnlinie 60 ist die U4 Hietzing und in die andere Richtung der Maurer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar.

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Lainzer Straße 2 DG, 1130 Wien


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Objekt Nr. 1609/36648 | Objekt melden
  • Wohnfläche 280 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 1.170.000

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Frau Irene Mattes-Grinaphidis

Tel.:+43...

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Tel.: +43 676 52 13 278
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