gepflegtes Firmenareal mit Lagerhalle, Werkstätte, Büro, Aufenthalts-, Sanitärräumen - Haus-Tankstelle

3462 Frauendorf an der Au | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2575 m²
  • Lagerfläche 580 m²
  • Bürofläche 55 m²
  • Nutzfläche 694 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 639.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2001

Beschreibung

HARDFACTS:

je 40 PKW-Minuten von Wien bzw. von St.Pölten

ca. 2.500 m² Betriebsliegenschaft direkt neben der S5 -Stockerauer Schnellstraße

- Büro- und Hallengebäude in gutem Zustand - BJ 2001

- beheizbare 55 m² Werkstätte mit Montagegrube und eigenem Einfahrts-Tor 

- Zentralheizungsanlage, Brennwert-Gas

- eigene Tankstelle 

- großteils befestigte Freiflächen, Parkplätze

- sofort bezugsbereit

 BESCHREIBUNG:

In der NÖ-Region Wagram, direkt an der S5 - einfachst erreichbar mittels der Ausfahrt: "Kirchberg am Wagram" - liegt dieses Firmen-Areal mit insgesamt 2.575 m².

Es befinden sich darauf ein Hauptgebäude sowie eine Tankstelle; die restliche Fläche ist fast zur Gänze befestigt, Parkplätze darauf ausgewiesen. 

Das Objekt steht zum Verkauf, da sich das Eigentümer-Unternehmen zentral umstrukturiert.  

AUFTEILUNG:

Eckgrundstück, ein Hauptgebäude verbaut rund 680 m² an Flächen, zudem existiert am Grundstück ein eigenes Tankstellen-Gebäude; die Restliegenschaft ist fast zur Gänze befestigt/betoniert, zwei kleine, gepflegte Rasenflächen sind verblieben.

Das Gelände ist komplett eingefriedet, ein breites, elektrisch fernbedienbares Rolltor garantiert eine einfache Zufahrt.

Der Gebäude Personen-Haupteingang führt über Vorraum zu drei Büroräumen, Aufenthaltsraum; weiters Sanitärbereiche für Damen und Herren, ein Technikraum (Gaszentral-Heizung) und drei Archiv-/Lagerräume - anschließend daran liegt die Lagerhalle (mit Innen-Zufahrt in die Werkstätte) und eine zusätzliche Lagerfläche im Halbstock über den Büros.

AUSSTATTUNG:

Ein Gebäudekomplex mit Satteldach beherbergt (im vorderen Bereich) die ca. 60 m² Büroräume und eine ca. 55 m² Werkstatt (mit eigener Einfahrt und Montagegrube) sowie (dahinter) eine 580 m² (Lager-) Halle (Höhe gesamt 9,3 m, unter Träger 4,4 m) mit einer Stiege zu einer Lagerebene über den Büros; zudem existiert eine Tankstellengebäude mit Flugdach (Höhe 4,7 m) und einem 5.000 l Tank.

Zugang ins Büro über Haupt-(Personen)Eingang - in die Halle: zwei große, elektrisch betätigbare Rolltore (Höhe*Breite = 4,1*4,4 m) mit jeweils daneben positionierter Fußgängertüre, in die Werkstatt führt direkt ein weiteres Rolltor (3,7*3,9 m).

Büroräume Klebeparkett, Vor-, Aufenthalts und Naßräume Bodenfliesen, Dispersionsanstrich; Kabelkanäle zu Arbeitsplätzen, großzügige Fensterflächen im Büro, 12 Fenster + Dachflächenfenster in Lagerhalle; mit Ausnahme der Halle alles beheizbar (Brennwertgerät).

Die gesamte Baulichkeit macht einen guten Eindruck, ein Wasserschaden befindet sich in der Küche (Versicherung), die eigene Inbetriebnahme ist mit absolut überschaubarem finanziellen Aufwand möglich.

WIDMUNG:

Bauland-Betriebsgebiet (BB) - Fertigstellung 2001 - voll aufgeschlossen

Bau- und Benutzungsbewilligungen, Fertigstellungsmeldung, Betriebsanlagegenehmigung und gewerberechtliche Bewilligung vorhanden; kein Bebauungsplan aufliegend.

INFRASTRUKTUR:

Wenige 100 Meter zur S5 Stockerauer Schnellstraße  (Auffahrt "Kirchberg am Wagram").  

Die Planung der Stadt Wien, Teile des KFZ-Verkehr von der West-Strecke (Westautobahn A1) künftig hier direkt vorbei zu führen, ist evident.

Seit 2012 topmoderner Bahnhof Absdorf-Hippersdorf in der Nachbargemeinde (Wiener Schnellbahnlinie S3) mit Park-and-Ride Flächen.

KONTAKT: 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

KONTAKT :

Thomas Schottert
m:   +43/680 32 86 944
t:     +43/1/342 222
e:     ts@fhi.at

www.fhi.a


Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at .


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.750m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.750m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <4.250m
Post <3.750m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Region Wagram
direkt an der S5 (Stockerauer Schnellstraße)
Abfahrt: Kirchberg am Wagram

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Objekt Nr. 4691 | Objekt melden
  • Nutzfläche 694 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 639.000

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