gepflegtes Gewerbeobjekt - Büro mit Halle - Autobahnnähe

3462 Frauendorf | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Küche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2004 m²
  • Lagerfläche 122,47 m²
  • Bürofläche 120,67 m²
  • Nutzfläche 244 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 359.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2008

Beschreibung

HARDFACTS:

je 40 PKW-Minuten von Wien wie von St. Pölten

ca. 2000 m² Betriebsliegenschaft direkt neben der S5 - Stockerauer Schnellstraße

- Büro-/Hallengebäude BJ 2008 (NFl ca. 240 m²) in neuwertigem Zustand

- Zentralheizungsanlage, Brennwert-Gerät

- sofort bezugsbereit

BESCHREIBUNG:

Ein ca. 2.004 m² großes Firmen-Areal direkt bei der Ausfahrt "Kirchberg am Wagram" der S5 (Korneuburger Schnellstraße) steht zum Verkauf.

Das darauf im Jahr 2008 errichtete, sich in ausgezeichnetem Zustand befindliche Gebäude mit Flachdach, beinhaltet helle Büroräumlichkeiten (Nebenräume) und eine (Lager-)Halle.

Diese Liegenschaft gelangt wegen Änderung der Firmenstrategie in den Verkauf.

AUFTEILUNG:

Längliches Gebäude in Massivbauweise auf ca. 284 m² der ebenen Grundfläche; Hälfte der gesamten Liegenschaftsfläche befestigt/betoniert (Rest: naturbelassene Grünfläche)

Barrierefreie Nutzfläche (ca. 244 m²) aufgeteilt in zwei ähnlich große Bereiche: "Halle" bzw. "Büro" bzw in drei Büro- und -Nebenräume mit zentralem Gang zur Halle.

AUSSTATTUNG:

Modernes Firmenareal, aktueller Stand der Technik, hochwertige Ausstattung, gepflegt, bezugsfertig;  

Gebäudehülle vollwärmegeschützt (rundum Compound-Paneel-Verkleidung), geneigtes Flachdach, Außenfarben: "weiß"/"königsblau".

Büroräume: Fliesen natur- bzw. maron-farben, Dispersion, teilweise Schallschutzdecken (integrierte Lichtinseln), Kabelkanäle

Aufenthaltsraum (hochwertige Einbauküche), Sanitärbereich als Duschbad (Waschmaschinenanschluss) und getrenntes WC, Technikraum

Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien, zwei Zutrittstüren, elektrisch betätigbares Hallen-Rolltor (Höhe*Breite = 3,2*1,6 m)

Die Halle hat eine Innenraum-Höhe (hinterer auf vorderen Bereich) von 2,7 auf 3,9 m ansteigend und eine Fläche von ca. 122 m²

Fußbodenheizung, moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (Hallen-/Lagerfläche nicht angeschlossen)

Außenbeleuchtung, SAT-Spiegel

Die Hälfte des Areals ist bebaut bzw. befestigt/betoniert; mehrere breite Zufahrts- und Manipulationsflächen im Außenbereich vorhanden

WIDMUNG:

Bauland-Betriebsgebiet (BB) bebaut nach der NÖ-Bauordnung und mit allen öffentlichen Versorgungsleitungen aufgeschlossen.

Fertigstellung: 2008; Bau-/Benützungsbewilligungen, Fertigstellungsmeldung, Betriebsanlagengenehmigung und gewerbebehördliche Bewilligungen vorhanden

INFRASTRUKTUR:

Bei Auffahrt "Kirchberg am Wagram" zur S5 Stockerauer Schnellstraße - je ca. 40 km nach Wien wie St. Pölten

Eine Planung der Stadt Wien sieht die Umleitung eines Teiles des KFZ-Aufkommens der Westautobahn auf die S5 vor.

Im Nachbarort (ca. 6 km bzw. 10 KFZ-Minuten) topmoderner ÖBB-Bahnhof "ABSDORF-HIPPERSDORF" (Wiener Schnellbahn-Linie S3, Park-and-Ride) 

KONTAKT:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per e-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hannes Hämmerle
+43/664/19 29 440
hh@fhi.at
www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.800m
Apotheke <5.325m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.600m

Nahversorgung
Supermarkt <4.275m
Bäckerei <5.050m

Sonstige
Bank <3.775m
Post <3.450m
Polizei <5.250m

Verkehr
Autobahnanschluss <375m
Bahnhof <4.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Region Wagram - NÖ Weinviertel
Nähe Königsbrunn/W., Kirchdorf/W., Absdorf

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  • Nutzfläche 244 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 359.000

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