Stimmungsvoller, sanierter Streckhof - sonniger Innenhof

7061 Trausdorf an der Wulka | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Grundfläche 819 m²
  • Wohnfläche 164 m²
  • Kellerfläche 25 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 430.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 103 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1850

Befristung

  • Verfügbar ab nach Kaufvertrag

Beschreibung

Der burgenländische Streckhof stammt aus cirka 1850, der Weinkeller ist noch mal 100 Jahre älter. Zur Liegenschaft gehört ein ehemaliger Weingarten mit rund 4.587m², dieser liegt vom Haus rund 3 km entfernt. Dieses Grundstück ist zwar schmal, aber trotzdem gut nutzbar, derzeit wird Getreide angebaut.

Raumaufteilung: Es bestehen zwei Hauseingänge, daher gibt es auch zwei Vorräume, weiters 3 Durchgangszimmer mit 24m², 15m² und 32m², und zwei Eckzimmer. Diese verfügen über 25m² und 22m². Weiters sind eine Küche, ein Bad mit Wanne, eine begehbare Garderobe 10m² (mit Wasser und Installation für ein weiteres Bad) und zwei WCs vorhanden.

Weinkeller 25m²: Dieser befindet sich unter dem ersten Wohnraum, hinunter führen über die Jahrhunderte wunderbar ausgetretene Steinstufen. Eine Bar und gemauerte Wein-Lagerregale bieten einen stimmungsvollen Rahmen.

Offene Scheune 50m²: Große überdachte Sitzfläche mit gemauertem Kamin und Bar und Abstellraum mit WC.

Garage 23m² für ein Fahrzeug, mit elektrischem Tor.

Kaum einsehbarer Innenhof, mit gemütlichen Plätzen zum Verweilen, wie zum Beispiel unter dem Kastanienbaum. Hinter dem Innenhof befindet sich noch eine kleine Grünfläche.

Technische Details: Der gesamte Hof wurde von 2006 bis 2012 rundum saniert, die gesamten Dachflächen neu gedeckt, Heizung, Installation, Fenster und Elektrik erneuert, Innenausstattung etc.

Eine zur Liegenschaft gehörige Ackerfläche von 4.887m² kann mit erworben werden, doch bedarf der Erwerb landwirtschaftlicher Fläche der Zustimmung der Kommission für Grundverkehr.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen per Mail oder unter 0676 6512699, Frau Nell.

Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit im Sinne des Doppelmaklers aus.

Lage:
3 km zur Autobahnauffahrt Eisenstadt,
Einkaufsmöglichkeiten im Ort

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Altamonte e.U.

Heinzelmannstraße 8/12, 1200 Wien


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Objekt Nr. 92 | Objekt melden
  • Wohnfläche 164 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 430.000

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Frau Nicole Nell

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