Koffer bringen - einziehen - genießen !

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Klimatisiert Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 154,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.900,00
  • Betriebskosten (Netto) € 240,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 80,1 kWh/m².a
C fGEE: 1,4

Zustand

  • Baujahr 2004

Befristung

  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Sie träumen davon Luxus in einem von Wiens angesagtesten Stadtteilen zu genießen?

Ganz in der Nähe des beliebten Angelibades an der Alten Donau fühlt man sich mitten in der Stadt wie draußen im Grünen!
Hier genießen Sie die Sonne entweder im uneinsehbaren Garten oder auf der beeindruckenden Dachterrasse mit Outdoor-Küche und 360° Blick.

Die über vier Etagen angelegte Maisonette-Wohnung bietet im Erdgeschoß einen größzügigen Wohn-Essbereich, der kommunikativer Mittelpunkt des Familienlebens ist, sowie ein kleines Badezimmer.
In den warmen Monaten vergrößert sich das Erdgeschoß durch zwei lauschige Terrassen und einen kleinen Garten mit viel Grün.
Eine Bewässerungsanlage erledigt das Gießen für Sie automatisch.
Im ersten Stockwerk befindet sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit einem großzügigen, neu eingerichteten eigenem Bad mit Tageslicht und Fenster. Für genügend Privatsphäre innnerhalb der Familie ist somit in jedem Fall gesorgt. Zusätzlich bietet der praktische verbaute Schrank direkt vor dem Schlafzimmer reichlich Stauraum.
Auf der kleinen Galerie befindet sich wenn gewünscht genügend Raum für einen kleinen Arbeitsplatz.
Im zweiten Stockwerk befinden sich zwei weitere klimatisierte Schlafzimmer, die idealerweise als Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein neu adaptiertes Badezimmer. Von der zweiten Etage aus erreicht man nicht nur eine kleine Terrasse sondern auch den Aufgang auf die atemberaubende Dachterasse.

Im Untergeschoß, das wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, ist Platz für einen großzügigen Gästebereich oder diverse Indoor-Freizeitaktivitäten.

Die Ausstattung und die Möblierung der Wohnung lassen keine Wünsche offen und die Anordnung über mehrere Etagen sowie der Garten und die Dachterasse vermitteln das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Die hervorragende Lage ermöglicht nicht nur sämtliche Freizeitaktivitäten, insbesondere Wassersport auf der nahen Alten Donau - Sie erreichen in kurzer Zeit per Bus auch die U-Bahnlinien U1 oder U6. Oder Sie starten vom eigenen Autoabstellplatz und erreichen in kurzer Zeit die Donauuferautobahn oder die Zufahrten zur Innenstadt.

Sie haben schon lange nach einem luxuriösen Platz in dieser tollen Gegend für sich und Ihre Familie gesucht oder kommen gerade erst nach Wien und wollen die Stadt mit der höchsten Lebensqualität von ihrer besten Seite erleben?
Verfügbar ab Ende März 2019!
Nützen Sie die Chance !!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2660
Betriebskosten 200zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 40
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Gesamtbetrag 2900
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Heizwärmebedarf:80.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 1608/11331 | Objekt melden
  • Wohnfläche 154 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 2.900,00

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Herr Christian Probszt

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Tel.: +43 699 10 89 20 20
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