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Büro- oder Ordinationsfläche am "Floridsdorfer Spitz" zu vermieten!

1210 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 250,07 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.412,74
  • Miete pro Quadratmeter € 10,50
  • Miete (Netto) € 2.625,74
  • Sonstige Kosten (Netto) € 295,00
  • Heizkosten (Netto) € 190,00
  • Betriebskosten (Netto) € 302,00
  • Sonstige Nebenkosten inkludieren Klimaanlage und Haustechniker.
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.412,74
  • Umsatzsteuer € 682,55
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 46,98 kWh/m².a

Befristung

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Hier werden Ihre Business-Träume wahr: Zur Vermietung ab sofort gelangen mehrere Büro- oder Ordinationsflächen in perfekt an das Verkehrsnetz angebundener Lage direkt "am Floridsdorfer Spitz" im 21. Wiener Gemeindebezirk. Durch die exponierte Lage in der beliebten Einkaufsgegend ist eine hohe Aufmerksamkeit von Laufkundschaft und potentiellen Neukunden gegeben.

Die zu vermietenden Objekte befinden sich im Erdgeschoß und im 1., 2., 3., 4. und 5. Stockwerk des renommierten Neubau-Bürogebäudes "Am Spitz". Sie können jeweils sowohl per Fahrstuhl als auch zu Fuß über das jeweilige Stiegenhaus (Stiege 1-6) erreicht werden. Eigene Sanitär- und Waschanlagen sind pro Mietobjekt vorhanden, ebenso wie eine Lüftungs- und Brandmeldeanlage, die vom Mieter gewartet werden muss. Die natürliche Belichtung der jeweiligen Objekte ist durch weitläufige Fensterflächen an der Hausfront gegeben, computergerechte Innenbeleuchtung können Sie ganz nach eigenen Wünschen installieren.

Die großzügige Gestaltung der Flächen ist ideal für ein Büro oder eine Ordination - es ist jedoch dem Mieter überlassen, welches Gewerbe bzw. welche Branche er in den Räumlichkeiten ausüben möchte. Dementsprechend kann die Raumaufteilung pro Objekt (siehe Plan) auch auf Wunsch des Mieters abgeändert werden. Ihr Zustand ist ideal für Adaptierungen.

Die Vermietung erfolgt vorerst auf 10 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung. Für alle weiteren Informationen und für Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gervin Sacher gerne unter der Rufnummer 0664/88616960 zur Verfügung.

Lage:
Das Geschäftsgebäude ist sowohl per PKW über die A22 und die Floridsdorfer Hauptstraße als auch über diverse S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Autobuslinien perfekt an die Wiener City als auch an Wien Umgebung angebunden. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage - diese können bei Bedarf auch direkt für Ihr Geschäftslokal zusätzlich fix angemietet werden. In der Nähe befinden sich außerdem diverse Gastronomie- sowie Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen. Direkt hinter dem Bürogebäude liegt auch das Floridsdorfer Amtshaus, das in seiner ursprünglichen architektonischen Form namensgebend für den "Spitz" war.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: S-Bahn: S1, S2, S3, S15
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 26, 30 und 31
Autobusse: 28A, 29A, 20B, 33B
Mit dem PWK: A22, Floridsdorfer Hauptstraße

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH, ein Newcomer am heimischen Immobilienmarkt konzipiert mit Ende 2015 eine Neuausrichtung seiner Vermarktungsaktivitäten. Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

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Objekt Nr. 5895 | Objekt melden
  • Nutzfläche 250 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 3.222,74

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Herr Gervin Sacher

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 535011323
Tel.: +43 66488616960
B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
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