EUM - Dachgeschoß-Juwel auf einer Ebene! 3-Zimmer-Erstbezug mit 2 Terrassen in historischer Liegenschaft!

1180 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 132,36 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Nutzfläche 173,12 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.514,68
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.766,15
  • Miete (Netto) € 2.342,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 16,88
  • Betriebskosten (Netto) € 155,80
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.514,68
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.766,15
  • Umsatzsteuer € 251,47
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41 kWh/m².a

Beschreibung

Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2015/2016 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. 

Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 mbis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. 

Die 3-Zimmer-Wohnung Top 18 verfügt über ca. 132 mWohnfläche auf einer Ebene und zwei Terrassen mit ca. 18 m2 und ca. 23 m2.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • separates WC
  • großzügige Wohnküche mit ca. 68 m2
  • straßenseitige Terrasse mit ca. 18 mund integriertem Runderker und hofseitige Terrasse mit ca. 23 m2
  • 2 Zimmer mit ca. 18 mund ca. 20 m2

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich und das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen. Optional kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die Kosten hierfür sind nicht in der Wohnungsmiete inkludiert.

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lage:
Aumannplatz, Währinger Straße, Schubert-Park, Sternwarteareal

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Objekt Nr. 10285 | Objekt melden
  • Wohnfläche 132 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 2.766,15

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