Letzte Chance! Traumhafte Villa nahe A.I.S!

1170 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 511 m²
  • Nutzfläche 304 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.350.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,03 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2007

Beschreibung

Die 2007 erbaute Villa erstreckt sich auf 303 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau!

Wohn(t)räume werden wahr

Im Gartengeschoss sind die Räume als äußerst großzügige Schlafzimmer mit integriertem Wellness-Bereich konzipiert. Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über eine lichtdurchflutete Glasfront mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten.

Weiters befinden sich im Gartengeschoss noch 2 Bäder, 2 Toiletten, eine große begehbare Garderobe sowie ein Wasch- und Abstellraum. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein 40 m² großer Wohnsalon mit großen Schiebetüren zur Gartenterrasse, eine topmoderne Küche, ein Essplatz und selbstverständlich eine Gästetoilette. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder mit Ausgang auf eine Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein traumhaftes Kinderzimmer gemütlich eingenistet.

Das Traumwohnpaket wird durch das folgendes Luxus-Zubehör abgerundet:

- elektrische Jalousien
- Sicherheits-Videoüberwachungsanlage
- hochwertiges Jacuzzi auf der Terrasse
- Fußbodenheizung
- Bose Entertainment System
- zentrales Entlüftungssystem

- großer sonniger Südgarten

- Parkplatz für 5 Autos
- hochwertige Wenge-Parkettböden
- Markensanitäreinrichtung
- Minotti Einbauschränke und Glastüren

Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben im kleineren oder größeren Rahmen bietet.


Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Polizei <4.000m
Post <2.500m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Neuwaldegg ist eine sehr begehrte Wohnlage, da sich der Wienerwald, der zum Wandern, spazieren gehen oder auch Entspannen einlädt, relativ nahe befindet.

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Objekt Nr. 2031 | Objekt melden
  • Nutzfläche 304 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.350.000

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Frau Nina Jordanov

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Tel.: +43 660 4427200
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