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Traumhafte Liegenschaft mit Neusiedlersee-Blick

7091 Breitenbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garten Garage Pool Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1261,00 m²
  • Wohnfläche 250,00 m²
  • Nutzfläche 330,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.100.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 68,00 kWh/m².a
C

Zustand

  • Baujahr 1992

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Liegenschaft ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und purer Behaglichkeit. Das Haus wurde im Jahr 2009 generalsaniert und mit zusätzlicher Wohnfläche ergänzt. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die räumliche Großzügigkeit. Durch den Vorraum erreichen Sie den beeindruckend großen, sonnen-durchfluteten Wohn-/Essbereich mit eingebundenem Wintergarten, der einen Blick auf den 10 m langen Pool mit Steineinfassung, den wunderbar gestalteten Garten, die Lounge und mehrere Sitzgelegenheiten sowie die Aussicht auf den Neusiedlersee frei gibt. Die anschließende Terrasse ist sowohl süd-als auch westseitig ausgerichtet und kann von beiden Seiten geöffnet werden. Darunter befindet sich eine weitere Terrasse direkt beim Pool und lädt zum ausgiebigen Entspannen ein.
Die Küche mit ihrer riesigen Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und ist mit state-of-the-art Geräten von Gaggenau ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer - eines davon mit sensationellem Blick auf den Neusiedlersee, ein großer Schrankraum mit Maßmöbeln und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und WC. Ein zusätzlicher Raum von ca. 38 qm könnte hier noch gebaut werden. Im Untergeschoß ist ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad, Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum und der Kellerraum mit Pooltechnik und Ausgang zum Garten. Im Winter sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme, im Sommer eine zentrale Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Hochwertiger Parkettboden aus geöltem Nussbaum mit Fußbodenheizung, Alarmanlage, Doppelgarage komplettieren diese Rarität nur 25 Minuten vom Wiener Flughafen entfernt.

Lage:
Die in absoluter Grünruhelage und großzügig angelegte Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Neusiedler-See-Gemeinden des nördlichen Burgenlandes, in Breitenbrunn. Sie verbindet exzellentes Wohngefühl mit der Nähe zu Wien, dem Flughafen Schwechat und dem Dreiländereck Österreich/Slowakei/Ungarn. Die umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Surfen und Segeln, 130 km Radwanderwege um den Neusiedler See, größter Natureislaufplatz im Winter), mit durchschnittlichen 300 Sonnentagen im Jahr und die Lage mitten im Welterbe Neusiedler See machen das Wohndomizil auch zu einem Ferienparadies. Die Infrastruktur für das tägliche Leben ist ausgezeichnet: Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Neue Mittelschule befindet sich in Purbach und höhere Schulen in Neusiedl am See, die mit einer Busverbindung erreicht werden.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1992, Energieklasse: C

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00rtes-w-02egzc | Objekt melden
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.100.000

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Tel.:+43 1 961 5000
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