Ihre Chance - Dachgeschoss Maisonette mit 2 Terrassen!

1050 Wien, Margareten | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93,00 m²
  • Kellerfläche 6,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.379,00
  • Betriebskosten (Netto) € 253,70
  • Kaution € 3.850,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 93,96 kWh/m².a
C fGEE: 1,55

Zustand

  • Baujahr ca. 2012

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Erleben Sie den Frühlang hautnah auf Ihren beiden Dachterrassen!

Highlights

Ruhige Dachgeschoßwohnung über den Dächern Wiens
In einem schönen Wohnhaus der Jahrhundertwende
Eingangsbereich stilvoll renoviert
Großzügiges Ambiente & modernes Wohnflair
Große einladende Wohnküche
Stilvoll gestalteter Stiegenaufgang
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
WC mit zusätzlicher Abstellfläche
Obergeschoß mit drei weiteren Räumen
Zwei Terrassen mit Blick nach Osten und Westen

Überdies wurde diese Wohnung wie folgt ausgestattet

Fußbodenheizung
Echtholzparkett aus geräucherter Eiche
Küche mit Siemens-Geräten
Klimaanlage
Automatisch verdunkelbare Fenster
Dreifachverglaste Fenster
Sanitärkeramik von Keramag und Grohe
Badewanne mit Regendusche
Sicherheitstüre
Digitale Gegensprechanlage mit Videofunktion

Ein 6m² großes und trockenes Kellerabteil & Aufzug stehen ebenfalls zur Verfügung

Naturbelassene Bauweise

Mit Vollziegel anstatt mit gewöhnlichem Stahlbeton errichtet
Naturbelassene Bauweise
Gesundes Raumklima
Sanfteres Wohngefühl und energieeffizientes Wohnen

Wohnen im trendigen Margareten

Verlängerung der U2 & viele In-Lokale sorgen für eine Renaissance
Wenige Gehminuten von der zukünftigen U2 Station Matzleinsdorfer Platz
Typisch Wienerisches Flair mit charmanten Innenhöfen
Perfekte Infrastruktur S-Bahn, U-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien

Zu Fuß erreichen Sie zudem

eine Apotheke in 1 Minute
einen Frisör in 1 Minute
einen Spar Markt in 2 Minuten
die Busstation 14A Scalagasse in 2 Minuten
die Volksschule Gassergasse in 4 Minuten
die HTL Spengergasse in 6 Minuten

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem
Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der
Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG
hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis
zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1023zzgl 10% USt.
Betriebskosten 230,64zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 125,36
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Gesamtbetrag 1379
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:93.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 3549/1050 | Objekt melden
  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.379,00

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Herr Klaus Walchhofer

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 235 11 88
Tel.: +43 660 1150 836
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