DACHGESCHOSS: großzügige 2 Zimmerwohnung im Erstbezug

1160 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Keller Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 56,26 m²
  • Kellerfläche 3,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 358.300
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 32,57 kWh/m².a
B fGEE: 0,91

Zustand

  • Baujahr 2017

Befristung

  • Verfügbar ab 2019

Beschreibung

Dieses zukünftige Wohnhaus liegt im Herzen Ottakrings in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadthalle und wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sie erreichen zum Beispiel mit der Buslinie 48A den Dr.-Karl-Renner-Ring (naturhistorisches- und kunsthistorisches Museum, Parlament, Volksgarten, u.vm.) in nur ca. 8 Minuten.

Es handelt sich bei diesem Projekt um eine Generalsanierung und komplette Neugestaltung des Hauses Koppstrasse 21 und Fröbelgasse 22 bei dem vorwiegend Microapartments entstehen. Die Wohnungen heben sich einerseits durch ihre spezielle Raumhöhe (1. bis 3. OG Raumhöhe: ca. 2,85 m!) und andererseits durch ihre innovative Architektur ab. Das ehemalige als Büro- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wird bis auf die statisch-konstruktiven und die unterirdischen Bauteile abgebrochen und entkernt. Auf die bestehenden Konstruktionen werden Geschoße neu aufgebaut, eine neue Fassade errichtet und innen gänzlich neu ausgebaut. Es entstehen 27 Einheiten in der Koppstraße und 29 Einheiten in der Fröbelgasse.

Gehobene Ausstattung (weitere Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung):

  • Eiche Natur ProActive (4,5 mm Nutzschicht)
  • Wand (weiß/matt) und Fußboden (hellbraun): Fliesen 30/60 cm bis 1,20 m über Fußbodenoberkante
  • Waschbecken: Laufen Pro S, Keramik, weiß 48 x 28 cm
  • Hansgrohe Serie Metris S verchromt
  • Fußbodenheizung
  • Zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • 3-Scheiben Verglasung
  • Glasfaserkabelanschluss
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bodenbelag Freiflächen/Terrassen: Lärchenholzbohlen bzw. Kies-, Wiesen- und Bepflanzungsflächen

Ein Garagenstellplatz kann um EUR 28.000.- brutto (EUR 25.000,- netto) dazu gekauft werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. netto EUR 1,85 / NFL. Die Rücklage beträgt ca. EUR 0,30 / NW. 

Die Nähe zum Einkaufszentrum "Lugner City" sowie zu der Thaliastraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen sowie Kindergärten. Mit der Buslinie 48A ist in wenigen Minuten das Wilhelminenspital erreichbar. Das Universitätssportzentrum "Am Schmelz" sowie die Wiener Stadthalle bieten auch einige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn: U6 Thaliastraße
  • Straßenbahn: 46, 5
  • Buslinien: 48A

Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 geplant!

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Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien


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Objekt Nr. 28912 | Objekt melden
  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 358.300

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Frau Anita ECKHARDT

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