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Bestandsfreies Mehrfamilienhaus am Fuße des Kreuzbergl mit traumhafter Terrasse und Garten zu verk

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 303,00 m²
  • Wohnfläche 200,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 322.222
  • Maklergebühr 11 599,99 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 255,00 kWh/m².a
E fGEE: 3,14

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf wird ein Mehrfamilienhaus in 9020 Klagenfurt angeboten.
Das Objekt liegt am Fuße des Kreuzbergl in zentraler Lage, direkt am Fuße des Hausbergs von Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt, mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten mit Terrasse und Eigengarten, wurde 1962 auf seine jetzige Größe umgebaut und erweitert. Ein Keller ist ebenso vorhanden wie zwei Garagen. Ein begrünter Vorgarten mit einem Einfahrtstor befindet sich an der Südostseite.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal zum:

- Selbstwohnen, wohnen und arbeiten unter einem Dach
- ideal für Anleger zur Vermietung
- oder zum Ausbauen auf 3 Wohneinheiten und ev. zum Verkauf im Wohnungseigentum.

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung ist voll ausgestattet und besticht durch eine großzügige
Raumgestaltung und durch schöne, gut erhaltene Naturparkettböden. Die Wohnung führt von einem Vorraum in ein großläufiges Wohnzimmer und Küche. Drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Bild dieser gemütlichen Wohneinheit ab.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine voll ausgestattete Wohneinheit.Das Highlight dieser Wohnung ist eine sonnige Terrasse, die uneinsichtig und ruhig gelegen ist und einen traumhaften Blick auf das Kreuzbergl aufweist. Auch in dieser Wohneinheit befindet sich ein Vorraum, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden und ein Badezimmer.

Grundstücksfläche: 303 m²
Nutzfläche: ca. 200 m² aufteilt auf EG + 1. Stock
Dachterrasse: ca. 35 m²
Vorgarten: Mit Einfahrt
Garagen: 2
Projektstudie: Ausbau auf 3 Wohneinheiten möglich

Kaufpreis: € 322.222, -- bestandsfrei und lastenfrei
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + UST

Energieausweis: HWB SK 255, FGEE 3,14

Mehr über Rustler Immobilientreuhand

Objekt Nr. 141/22841 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 322.222

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Herr Günther Schüttelkopf

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 894 97 49 754
Tel.: +43 676 83434 754
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