Attraktive Anlegerwohnung! Mitten im Zentrum Klosterneuburg!

3400 Klosterneuburg | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Terrasse

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 131,08 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 423.600
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38,82 kWh/m².a
C fGEE: 1,43

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

neuwertig! Großartige Preisleistung! Schöne Anlegerwohnung mit 2 Terrassen, mitten im Zentrum von Klosterneuburg und mit fantastischem Ausblick. Stiftsblick!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • großes Wohn/Esszimmer, Ausgang auf die Süd-Terrasse
  • 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • 1 Bad mit Badewanne und Waschbecken
  • 1 WC
  • 2 Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf eine Terrasse
  • 2 Terrassen

Anleger haben mit dieser neuwertigen 4 Zimmer Eigentumswohnung ein sicheres Investment. Mit dem Lift gelangt man in den 1 Stock des modernen Wohnhauses, in welchem sich diese Immobilie befindet. Auf ca.131 m² teilen sich die Zimmer hervorragend auf, wobei großzügige Glasflächen und die Südausrichtung des großen Wohnraums eine helle und sehr wohnliche Atmosphäre schaffen. Der weitläufige Vorraum bietet gute Möglichkeiten für Stauraum und Kästen. Der helle Küchen- Essbereich, ist nach Süden ausgerichtet. Ein Kaminanschluss eignet sich für das Anbringen eines Schwedenofens. Außerdem verfügt dieser zusätzlich über einen Ausgang auf die großzügige Terrasse, die ebenfalls südlich ausgerichtet ist, wodurch sich hier die Sonne den ganzen Tag genießen lässt. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf die Altstadt und das Augustiner-Chorherrenstift Klosterneuburg. Im hinteren bereich der Wohnung befinden sich die ruhig gelegenen Schlafräume, die eine ungestörte Nachtruhe versprechen. Besonderen Charm versprüht die hiervon ausgehende zweite Terrasse mit Hofcharakter.

Für ein wohltemperiertes Wohnklima sorgt eine moderne Fußbodenheizanlage. Hochwertiger Eichholzparkett ziert die gesamte Wohnung, bis auf die Nassräume, welche mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Darüber hinaus ergänzt die Ausstattung im Badezimmer Deckenfluter, Wassmaschinenanschluss und eine leistungsstarke Lüftung. Eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon gehören zur Standardausstattung dieser hochwertigen Eigentumswohnung. Die Energiegewinnung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, wodurch mit geringen Betriebskosten zu rechnen ist. Jede Wohnung verfügt über eigene Zählwerke für Warmwasser und Heizung. Weiters verfügt die Wohnhausanlage über eine Entkalkungsanlage.

Das moderne Wohnhaus ist mit Lift und auch mit einem Fahrradabstellraum ausgestattet.

Dieser Wohnung ist der Einlagerungsraum K-110 zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) zu erwerben. KP: € 14.000,-

Die voraussichtlich zu erwartenden Betriebskosten betragen € 2,50/Nfl. + Reparaturrücklage € 0,50 /Nfl.

Das Gebäude umfasst 13 Wohnungen, 1 Lager, 12 KFZ Abstellplätze, davon vier Einzestellplätze und 8 Stapelparker.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <9.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese Eigentumswohnung mit 2 Terrassen bietet großartige, zentrale Lage und den Luxus sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomiebetriebe liegen maximal 5 Minuten entfernt. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Kierlinger Bahnhof ist ebenso in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Wien bzw. Krems und St.Pölten, was die Abhängigkeit vom eigenen PKW nach Belieben minimieren hilft.

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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  • Nutzfläche 131 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 423.600

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