Anlegerwohnung! Einzigartige Gelegenheit, Top Zentrumslage Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Kabel/Sat-TV Badewanne

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 74,89 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 294.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38,82 kWh/m².a
C fGEE: 1,43

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Ideale Wohnung für Anleger, die von einem fairen Preis profitieren wollen.Top 3. Die Eigentumswohnung gliedert sich wie folgt:
  • Vorraum mit guten Stauraummöglichkeiten
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Bad mit Badewanne und WC
  • 2 Zimmer 
  • WC
  • Balkon

Mit dem Lift gelang man in den 2 Stock des modernen Wohnhauses, in welchem sich diese Immobilie befindet. Anleger profitieren von dieser neuwertigen 3 Zimmer Eigentumswohnung wohl. Auf ca. 75m² teilen sich die Zimmer hervorragend auf, wobei großzügige Glasflächen und die Südausrichtung des großen Wohnraums eine helle und sehr wohnliche Atmosphäre schaffen. Der weitläufige Vorraum bietet gute Möglichkeiten für Stauraum und Kästen. Die helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und mit einem Herd, einem Geschirrspüler, einem Kühl-Gefrier-Kombigerät, einer Mikrowelle und einem Dunstabzug versehen. Ein Kaminanschluss eignet sich für das Anbringen eines Schwedenofens. Außerdem verfügt sie zusätzlich über einen Balkon, der ebenfalls südlich ausgerichtet ist, wodurch sich hier die Sonne den ganzen Tag genießen lässt. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf die Altstadt und das Augustiner-Chorherrenstift Klosterneuburg. Im hinteren bereich der Wohnung befinden sich die ruhig gelegenen Schlafräume, die eine ungestörte Nachtruhe versprechen. Für angenehmes Ambiente sorgen die angrenzenden grünen Nachbarsgärten.

Für ein wohltemperiertes Wohnklima sorgt eine moderne Fußbodenheizanlage. Hochwertiger Eichholzparkett ziert die gesamte Wohnung, bis auf die Nassräume, welche mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Darüber hinaus ergänzt die Ausstattung im Badezimmer Deckenfluter, Wassmaschinenanschluss und eine leistungsstarke Lüftung. Eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon gehören zur Standardausstattung dieser hochwertigen Eigentumswohnung. Die Energiegewinnung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, wodurch mit geringen Betriebskosten zu rechnen ist. Jede Wohnung verfügt über eigene Zählwerke für Warmwasser und Heizung. Weiters verfügt die Wohnhausanlage über eine Entkalkungsanlage.

Das moderne Wohnhaus ist mit Lift und auch mit einem Fahrradabstellraum ausgestattet.

Dieser Wohnung ist der Einlagerungsraum K-110 zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) zu erwerben. KP: € 14.000,-

Die voraussichtlich zu erwartenden Betriebskosten betragen € 2,50/Nfl. + Reparaturrücklage € 0,50 /Nfl.

Das Gebäude umfasst 13 Wohnungen, 1 Lager, 12 KFZ Abstellplätze, davon vier Einzestellplätze und 8 Stapelparker.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <9.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese Eigentumswohnung mit Balkon bietet großartige, zentrale Lage und den Luxus sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomiebetriebe liegen maximal 5 Minuten entfernt. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Kierlinger Bahnhof ist ebenso in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Wien bzw. Krems und St.Pölten, was die Abhängigkeit vom eigenen PKW nach Belieben minimieren hilft.

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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  • Nutzfläche 75 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 294.000

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