7072 Sonne, Seeblick, weite Naturlandschaft und ein Premiumhaus zum Genießen!

7072 Mörbisch am See | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Klimatisiert Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 540 m²
  • Wohnfläche 149,93 m²
  • Kellerfläche 81,25 m²
  • Gartenfläche 428 m²
  • Nutzfläche 190 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 390.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,4 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2008

Beschreibung

Unweit vom Goldberg, dem Weinberg in der Region Mörbisch am See mit den besten Weinreben und am höchsten Punkt der in den letzten Jahren neu entstandenen Siedlung gelegen, steht auf 540 m² Eigengrund dieses wunderschöne 2008 hochwertig errichtete Gebäude, welches einen traumhaften Weitblick bis weit über den Neusiedlersee und dem rundum liegenden Naturgebiet bietet.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1168207?accessKey=5af0

Mit zwei Wohngeschoßen, einem zusätzlichen Kellergeschoß mit bewohnbaren Räumlichkeiten sowie einem großen Balkon mit angebautem Wintergarten und darunter liegender Werkstätte, 2 Terrassen, eigenem Technikraum, umbauten Windfang im Eingangsbereich und einem 428 m² großen, teilweise uneinsehbaren Gartenbereich mit zwei am Grundstück gelegenen PKW Abstellplätzen (weitere 4 Parkmöglichkeiten sind vor dem Grundstück vorhanden) sowie mit einer ausgeklügelten Haustechnik, kann sich die Liegenschaft am Rande dieser idyllischen Naturlandschaft, in Punkto Ausstattung, Wohnwert und Gebäudewertigkeit im Ort der Mörbischer Seefestbühne wirklich sehen lassen.

Geheizt wird das Gebäude mit einer Luft- Wasserwärmepumpe mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungsfunktion und einer verbundenen Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein wunderschöner Stilkamin im Wohnbereich zur Verfügung.

Weiters ausgestattet mit einem intelligentem Bus-System, einer Staubsauganlage, einem Soundsystem mit integrierten Lautsprechern in den Zimmern, einer ausgereiften Alarmanlage mit Videoüberwachung und einer Fernwartungsmöglichkeit, 2 Klimageräten im Arbeits- und dem Schlafzimmer, Holz-/Alufenster von Gaulhofer mit Außenbeschattungen und Fliegengitter, einer kompletten Bewässerungsanlage im Garten, beheizbaren Jacuzzi im Außenbereich, Parkettböden und Steinfliesen, neu eingerichteten Schlafzimmern mit Tischlereinbauten, Holzgarderobe, Kleiderschrank, komplett ausgestatteten Badezimmern mit Dusche, Wanne, Bidet, einer zusätzlichen Dampfduschkabine, einem Sommerpavillon und kompletten Beleuchtungskörpern sowie Gartengeräten, einer Werkbank, Pflanzentrögen, einer Gartenkiste für die Sitzauflagen und vielem weiterem mehr, bietet das Gebäude auch einen sensationellen Heizwärmebedarf und ist thermisch entsprechend hochwertig isoliert.

Auf Wunsch steht eine hochwertige, maßgefertigte Komplettküche mit allen Besonderheiten zusätzlich zur Verfügung.

Der Festspielort Mörbisch am See wartet mit einem tollem Angebot an Kunst und Kultur, Freizeit- und Sportaktivitäten, Badespaß für die ganze Familie sowie vielen Reit-, Rad- und Wanderwegen. Des Weiteren gibt es zahlreiche Winzerhöfe und Vinotheken sowie jede Menge kulinarische Schmankerl und Köstlichkeiten.

Ob Bootsverleih, Erlebnisbad, Naturerlebnis oder das eine oder andere lauschige Plätzchen in der stillen Idylle inmitten des pannonischen Landschaftsbildes, Wassersport oder Seefestspiele mit imposantem Feuerwerk, kommen Kunst-, Kulturbegeisterte sowie Naturliebhaber ganz auf ihre Kosten.

Kaufpreis: EUR 390.000,-

Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/47829 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 390.000

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