MODERNE FAMILIENVILLA IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE

3012 Wolfsgraben | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1302,00 m²
  • Wohnfläche 320,00 m²
  • Nutzfläche 700,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.250.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 104 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2006

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

MODERNE FAMILIENVILLA IN SONNIGER, RUHELAGE

ERDGESCHOSS: Geräumiger, offener Koch-Wohnessbereicht (ca. 130m²), WELLNESSBEREICH ( ca. 65m²) mit direktem Zugang zum großen TERRASSENBEREICH mit Pool (Infinity-Edelstahlpool) und Whirlpool, Vorraum, verglaste "Galerie", Wirtschaftsraum, 2 WC, 2. Küche

DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, geräumige Dusche, WC & Bidet, 3 Schlafzimmer, TERRASSE (ca. 43m²) mit eigenem Gartenzugang, verglaste "Galerie"

UNTERGESCHOSS: geräumige, verglaste Diele mit anschließendem Vorraum mit großer Garderobe, Büro/Hobbyraum (ca. 22m²), Technikraum, Kellerräumlichkeiten, WEINKELLER, Hobbybereich mit ca. 60m² und separatem Eingang!

KELLERGESCHOSS: GARAGE (ca. 130m²), Vorraum mit LIFTZUGANG, Technikräume

BESCHREIBUNG: Gepflegte, hochwertig ausgestattete Familienvilla - die Errichtung erfolgte ca. 1990 mit anschließendem Zu- und Umbau bis ca. 2006 in Massivbauweise, Holz-Alufenster, Pelletsheizung (+ als 2. Heizsystem - Gasheizung) für Fußboden; SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung + Poolbeheizung, Solnhofer Natursteinböden, Fliesen, Parkettböden das Haus ist weiters ausgestattet mit: Klimaanlage, BUS-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Lüftung + Heizung), Franke-Profiküche mit Einbaugeräten + 2 Kühlräumen, Weinkeller, Sauna, Infrarotkabine, Fliesenbett etc.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 104 kWh/m²a

GARAGE: für bis zu 5 PKW - direkter, barrierefreier Zugang mittels Lift zum Haus!

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Gas angeschlossen; Telefon, Kabel-TV möglich

LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)

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Objekt Nr. 2587/1739 | Objekt melden
  • Wohnfläche 320 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.250.000

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