DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN IDYLLISCHER LAGE

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71,95 m²
  • Kellerfläche 2,66 m²
  • Gesamtfläche 85,68 m²
  • Nutzfläche 76,53 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 234.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A+ HWB: 13,6 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Befristung

  • Verfügbar ab Frühjahr/Sommer 2019

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen , welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine wunderbar angelegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 72 m2 und befindet sich im 1. Liftstock.

Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks machen das Objekt perfekt.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche eignet sich mit seinen knapp 25 m2 ideal um seine Wohnträume zu verwirklichen und so einen wunderbaren Bereich zum gemütlichen Verweilen zu schaffen. Von hier aus erreicht man den nach Süden ausgerichteten rund 14 m2 großen Balkon ,der sich gemütlich gestalten lässt, um die Sonne zu genießen.

Die beiden Schlafzimmer bieten mit einer Größe von ca. 11 m2 und 13 m2 genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen rund 5 m2 großen Schrankraum.

Das Badezimmer mit Dusche, die separate Toilette mit Handwaschbecken und der praktische Abstellraum sind über den Vorraum zu begehen.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage , welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,66 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden , die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien mit Hochstoßsicherung an allen Fenstern und Terrassentüren .

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber dem Aubad-Erholungspark und liegt daher sehr angenehm und ruhig . Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege . Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad , Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis : 234.000,00 Euro

Provision : 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/ 32 46 699 bzw. hafenrichter @wohnsalon.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <3.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 21782 | Objekt melden
  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 234.000

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