TRAUMHAFTE FAMILIENWOHNUNG MIT GROßEM GARTEN

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 98,76 m²
  • Kellerfläche 2,66 m²
  • Gartenfläche 88,46 m²
  • Gesamtfläche 201,62 m²
  • Nutzfläche 133,18 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 335.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A+ HWB: 13,6 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Befristung

  • Verfügbar ab Frühjahr/Sommer 2019

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen , welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:   http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Familienwohnung mit 4 Zimmern und großem Garten in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von rund 99 m2 und eine Gartenfläche von etwa 88 m2.

Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in der Nähe des Aubad- Erholungsparks runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:

Der geräumige Vorraum , der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, geht in einen Flur über. Von diesem aus erreicht man alle Zimmer und Nassräume.

Der etwa 34 m2 große Wohnbereich mit integrierter Wohnküche ist ideal um gemütliche Stunden mit der Familie zu verbringen. Vom Wohnbereich erreicht man die ca. 14 m2 große, nach Süden gerichtete Terrasse, die in den rund 88 m2 großen Garten führt.

Die drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11 m2 und 14 m2 sind ideal geschnitten und bieten genügend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Weiters gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und zwei Abstellräume, wobei sich einer ideal als Schrankraum eignet.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage , welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,66 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden , die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es besteht auch die Möglichkeit ein Doppelwaschbecken zu montieren.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt. Der Rasen wird mittels Rollrasen hergestellt.

Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien mit Hochstoßsicherung an allen Fenstern und Terrassentüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig . Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege . Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad , Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis : 335.000,00 Euro

Provision : 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohnsalon.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <3.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 21776 | Objekt melden
  • Wohnfläche 99 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 335.000

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