3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 70,24 m²
  • Kellerfläche 2,17 m²
  • Gesamtfläche 84,83 m²
  • Nutzfläche 78,44 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 257.000

Energieausweis

A+ HWB: 13,6 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Befristung

  • Verfügbar ab Frühjahr/Sommer 2019

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine schön angelegte Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und großer Terrasse.

Die Wohnung befindet sich in Tulln, auch bekannt als Blumenstadt, an den Ufern der schönen Donau und betört durch die wunderbare Lage in der Nähe des Aubad-Erholungsparks.

Raumaufteilung:

Durch den Eingangsbereich gelang man direkt in den geräumigen Vorraum mit rund 9 m2, über den man alle Räume erreicht.

Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche lädt mit seinen etwa 24 m2 zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus erreicht man die wunderschöne, nach Osten ausgerichtete 25 m2 große Terrasse, die sich komfortabel einrichten lässt, um den Sonnenaufgang zu genießen.

Die beiden Schlafzimmer mit den Größen von rund 12 m2 und 14m2 sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Weiters stehen noch ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie eine Abstellraum zur Verfügung.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,17 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren. Außerdem wird in der diese DG-Wohnung eine Klimaanlage installiert.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 257.000 Euro

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <3.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 70 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 257.000

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