Anninger Villa in Niedrigenergiebauweise mit eigenem Carport - Kauf in 2371 Hinterbrühl

2371 Hinterbrühl | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Lift Keller Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 121,37 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 709.000
  • Maklergebühr provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis

B HWB: 27,20 kWh/m².a
A fGEE: 0,84

Zustand

  • Baujahr 2019/2020

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

ANNINGER \ VIEW \ 49 - ruhig, modern, stilvoll

Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) wird ein modernes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 stylischen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa (insgesamt 16 Wohneinheiten) 17km südwestlich von Wien errichtet.

Mit Baubeginn Sommer 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen ca. 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen.
Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit großzügig gestalteten und ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort.

Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

ANNINGER VILLA - Maisonette-Gartenwohnung:
Kellergeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
ca. 121,37 m² Wohnfläche + ca. 16,71 m² Balkon + ca. 14,97 m² Terrasse + ca. 84,25 m² Eigengarten+ ca. 23,08 m² Dachterrasse + ca. 61,35 m² Keller

Erdgeschoss:
- 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Wirtschaftsraum
- 1 Garderobe

1. Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- 1 Vorraum
- 1 WC
- 1 Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
- Dachterrasse

Kellergeschoss:
- 1 Vorraum
- 1 Technikraum
- 1 Kellerraum

- 1 zugeordnetes Kellerabteil

Kaufpreis Anninger-Villa: € 709.000,00 (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung) zzgl. zwei Carport-Stellplätze zu je € 20.000,00.

Ausstattung
- Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise)
- Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m
- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
- großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten
- alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage
- ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und auf den idyllischen Bach- mitten in der Natur

Lage und Infrastruktur
Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof.

Bildungseinrichtungen und Freizeit
2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.
Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg, die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen!

Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 4. Quartal 2020

Betriebskosten: ca. € 1,50 bis 2,00 netto/m² (vorläufige Schätzung der HV)

Mehr über ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Objekt Nr. 109/20164 | Objekt melden
  • Wohnfläche 121 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 709.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Aleksandra Mitrovic

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 534 73 357
Tel.: +43 664 889 621 12
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Dieses Objekt anfragen