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Modernisierter Landsitz in idyllischer Umgebung

8113 St. Bartholomä | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 39274,00 m²
  • Wohnfläche 300,00 m²
  • Nutzfläche 750,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 979.980
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 59,00 kWh/m².a

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Nur ca. 20 Autominuten vom Golfplatz Thalerssee, inmitten einer herrlichen Landschaft, liegt dieser 2017 komplett modernisierte Landsitz. Das Wohnhaus mit drei Etagen bietet Luxus auf ca. 300 qm. Die zwei Wirtschaftsgebäude (eines z.B. als Garage verwendbar) bieten weitere ca. 450 qm nutzbare Fläche. Alle 3 Gebäude begrenzen einen wunderschönen, teils mit Natursteinen gepflasterten Innenhof. Der ca. 4 Hektar große, zur Zeit verpachtete Scheibengrund macht diesen Landsitz zu einem repräsentativen Anwesen! Der ursprüngliche Stil des Landhaus wurde beim Umbau belassen, aber mit exklusiven Materialien auf einen hochwertigen Standard gebracht. Alle Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail von spezialisierten Professionisten für Landhäuser von Grund auf erneuert.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, eine offene Küche mit Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Ein Schlafzimmer, ein Bad und ein WC vervollständigen diese Etage. Über eine freitragende Treppe erreichen Sie bequem das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger offener Bereich, der ebenfalls mit einer Küche ausgestattet werden kann, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein WC.
Im Untergeschoss sind sowohl der Wellnessbereich (Sauna, Fitness) als auch ein Wirtschaftsraum und die Technikräume mit der neu eingebauten Wärmepumpe untergebracht.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich verzaubern von diesem mitten in der Natur gelegenen Anwesen.

Lage:
St. Bartholomä, vor den Toren Graz gelegen, ist der Inbegriff von Idylle und Ruhe. Sehenswert neben den Weingärten ist auch die Pfarrkirche mitten im Ort. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Nahversorger finden Sie ebenfalls im Umfeld. Zahlreiche Heurigen laden zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Mit dem PKW erreichen Sie die Grazer Innenstadt in ca. einer halben Stunde. Die BUS-Linie 710 bringt Sie in ca. 40 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof.

Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit Adonia Immobilien an.

Energieangaben
Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Mehr über Engel und Völkers MMC Wien

Objekt Nr. i-00rmjd-w-02e0b6 | Objekt melden
  • Wohnfläche 300 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 979.980

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