Anlageobjekt mit Potential! Vermietetes Geschäftslokal mit Lagerflächen in renoviertem Stilaltbau in Frequenzlage

1170 Wien | Geschäftslokal, Kauf

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Verkaufsfläche 33,91 m²
  • Lagerfläche 77,63 m²
  • Gesamtfläche 124,05 m²
  • Nutzfläche 124,05 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 175,64
  • Kaufpreis € 198.000
  • Betriebskosten (Netto) € 173,63
  • Monatliche Kosten (Netto) € 349,27
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 349,27
  • Umsatzsteuer € 39,74
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 134,26 kWh/m².a
C fGEE: 1,72

Zustand

  • Baujahr 1895

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein, in einem kürzlich renovierten, gepflegten Stilaltbau gelegenes, vielseitig verwendbares Geschäftslokal mit einladenden, straßenseitigen Schaufenstern und Kundeneingang sowie mehreren Lagerräumen auf zwei Etagen.

Das ca. 34 m2 große Geschäftslokal sowie einige Lager- und Nebenräume befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind weitere Lagerräume vorhanden, die bei Bedarf nach Renovierung auch als Büro Verwendung finden können.

Das Objekt ist zur Zeit unbefristet vermietet. Die Rendite als Anlageobjekt beträgt derzeit ca. 4%, bei Neuvermietung ist auch eine höhere Rendite erzielbar.

+ branchenfrei

+ Wertanlage

+ derzeit unbefristet vermietet

+ große Schaufenster 

+ ca. 34 m2 Geschäftsfläche, sowie ca. 21 m2 Lagerfläche im Erdgeschoss

+ ca. 56 m2 Lagerfläche im Obergeschoss

+ Toilette

+ Personal-Umkleideraum

Ausstattung

+ großzügige Raumaufteilung

+ Gas-Etagenheizung

Lage und Infrastruktur

Die Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk führt seit 1894 in den gleichnamigen ehemaligen Vorort und erstreckt sich vom Hernalser Gürtel als Verlängerung der Kinderspitalgasse nordwestlich bis Höhe Sandleitengasse, wo sie in die Dornbacher Straße übergeht.

Kuriosität am Rande - durch die 1905 erfolgte Gürtelregulierung wurden die innerhalb des Gürtels liegenden Häuser der Kinderspitalgasse im 9. Wiener Gemeindebezirk zugeordnet und so beginnen die Hausnummern erst mit der Nummer 5 bzw. 12.

Die Hernalser Hauptstraße ist stadtauswärts, aufgrund ihrer ausladenden und bepflanzten Gliederung, eine der wenigen Straßen Wiens mit Avenue-Charakter.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U6

+ Straßenbahn-Linie 43

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1757 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 124 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 198.000

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