Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück!

2540 Bad Vöslau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1155 m²
  • Wohnfläche 153 m²
  • Kellerfläche 45 m²
  • Lagerfläche 67 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 560.000
  • Maklergebühr 20.160,00 € inkl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1964

Beschreibung

Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück!!!

Es gibt auch die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und je 2 Wohneinheiten zu schaffen. Das Grundstück hat 2 Adressen. Pro Grundstück darf man dann 180 m² verbauen.

Einmalige Gelegenheit für Alle, die keinen weiten Weg zur Arbeit möchten. 

Für Geschäftstreibende mit eigenem kleinen Flugzeug oder Hubschrauber, der Flughafen Bad Vöslau ist ca 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ein tolles Wohnhaus sowie eine 2008 erbaute Halle - beheizbar (Raumhöhe bis ca. 4,70 m)  befinden sich auf dem großen Grundstück. Die Halle wurde bis zuletzt auch gewerblich genutzt. Die Halle hat ca. 117m² Bodenfläche, und ein Lager mit ca. 67m² (Zwischendecke RH 2,20). Sie hat einen Industrieboden und 2 elektrische Rolltore. Die Hebebühne und der Stapler können nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1964 erbaut und 2005 erneuert (Fassade mit Vollwärmeschutz, neue Isolierglasfenster, DG Ausbau). 2016 wurden die Böden, die Wasser- und Stromleitungen erneuert und der Innenbereich neu gestaltet. Es hat eine Alarmanlage, eine Videoüberwachung und die Schiebetore sind elektrisch mit Fernbedienung bedienbar.

Im Erdgeschoss befindet sich die tolle, neuwertige Küche (inkl. Inselbereich - ca. 2 Jahre alt) mit dem offenen Wohn- bzw. Essbereich sowie Ausgang auf die herrliche Holzterrasse. Weiters im Erdgeschoss vorhanden ist das Badezimmer mit WC und die offene Diele. Der hochwertige Bodenbelag wurde in Form von glänzenden Granitplatten ausgeführt. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großer offener Schlafraum mit Raumtrenner, abgegrenzt vom Schrank- bzw. Arbeitsraum sowie ein kleines Badezimmer und ein WC. Die hochwertige Einrichtung kann nach Vereinbarung teilweise oder komplett übernommen werden.

Beide Geschosse sind mittels 2 Klimageräte (ca. 2 Jahre alt) getrennt temperiert. Die Beheizung erfolgt mittels einer Pelletszentralheizung. Beide Wohngeschosse wurden offen gestaltet und sind jederzeit leicht mit einem geringen Aufwand durch Leichtbauwände wieder änderbar.

Es wäre auch möglich im Obergeschoss mit kleinen Umbauarbeiten eine zweite Wohneinheit zu schaffen. 

Im Kellergeschoss befindet sich derzeit eine Garage, eine bodenebene Dusche, WC, Heiz- und Abstellraum. Die Garage ist heizbar.

Zum Parken haben Sie am Grundstück und vor dem Grundstück genügen Platz, außerdem in den Garagen und Carports.

Laut Information des derzeitigen Eigentümer kann das Grundstück auch geteilt werden und es wären je zwei Wohneinheiten möglich, Das Grundstück hat zwei Adressen und zwei Einfahrten,

Sehr gute Infrastruktur: der Bahnhof, der Schlosspark oder der NÖ-Landeskindergarten sind in ca. 10 Gehminuten bzw. mit dem Rad leicht erreichbar

Bad Vöslau ist ein wunderschöner Kurort (mit dem berühmten Kurbad) der rund 35 km von Wien und knapp 5 km von Baden entfernt liegt. Es gibt zwei Anschlussstellen der Südautobahn A2 (hörbar), Kottingbrunn und Bad Vöslau.

Öffentlich ist man mit der Südbahn und ÖBB-Buslinien zu erreichen. Bad Vöslau hat 5 Kindergärten, zwei Volksschulen, die neue Sport Mittelschule, eine Musikschule, das Kreative Lernzentrum/Allgemeine Sonderschule, das selbstständige Gymnasium Bad Vöslau sowie das ITM-College für Fremdenverkehr.

Wir geben Ihnen gerne nähere Informationen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn / Bus <4.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3629 | Objekt melden
  • Wohnfläche 153 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 560.000

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Frau Evelyn Pellmann

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