"Das Josef" TOP 8 Terrassenwohnung

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Keller Neubau

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 3,63 m²
  • Nutzfläche 46,99 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 345.000

Energieausweis

B HWB: 38,96 kWh/m².a
A fGEE: 0,78

Pläne

Beschreibung

"Das Josef" übertrifft das bisher Dagewesene. Exzellente, zentrale Grünruhelage, großartige Architektur, optimale Grundrisse, und wunderschöne Freiräume im Grünen. EIGENGRUND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Wir errichten für Sie in hochgefragter Zentrumslage 14 exklusive Eigentumswohnungen mit Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen. Ein hochwertig ausgestattetes edles Wohnhaus in modernem Design, das sich harmonisch ins Stadtbild Klosterneuburg einfügt. Das Niedrigenergiehaus ist voll unterkellert mit privaten Tiefgaragen und direktem Zugang ins Haus,  Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.  Großzügige Grünflächen umrahmen das Wohnhaus, zusätzlich steht ein 170m² großer Spielplatz zur Alleinbenutzung der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Dass wir auf die Verwendung von nachhaltigen Baustoffen in hoher Qualität achten, ist für uns selbstverständlich.  

Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 47m² und 160 m² WNfl.und bieten demnach den idealen Lebensraum für Familien, Pärchen und Singles, können aber ebenso als Anlegerwohnung genutzt werden. Die Grundrisse und Flächendimensionierungen können unter Berücksichtigung der baulichen Möglichkeiten, zum derzeitigen Projektstatus noch an individuelle Bedürfnisse angepasst und verändert werden. 

  • Wohnküche 
  • Zimmer 
  • Bad 
  • Vorraum 
  • WC  
  • Abstellraum 
  • Keller 

Eine wunderschöne Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon mit wunderbarem Grünblick. Eine ideale Wohnung für Singles und Pärchen mit hohen Wohnansprüchen. 

Das Objekt:

-         Erdgeschoß: 5 Gartenwohnungen

-         Obergeschoß: 5 Wohnungen mit großzügigen Balkonen mit herrlichem Grünblick

-         Dachgeschoß: 4 Penthäuser optional mit Dachterrassen bis zu 125m² mit fantastischem Stiftsblick

Die Josef Brenner Straße liegt im Stadtkern von Klosterneuburg. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit wunderschönen Gärten und zählt du den besten Lagen der Stadt Klosterneuburg. Die gute Ruhelage überzeugt: in 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und in lediglich 8 Minuten zu Fuß gelangt man zum Bahnhof Kierling. Es besteht somit die Möglichkeit sich von der Abhängigkeit des eigenen PKWs komplett zu entbinden. 

Die großartige Lage bietet vor allem den Luxus der unmittelbaren, fußläufigen Nähe zur öffentlichen, Verkehrsanbindung - mit der Schnellbahn und Busverbindung Richtung Wien. Vom Kierlinger Bahnhof fahren im Halbstundentakt (zu Stoßzeiten noch öfter) Zug und Bus nach Heiligenstadt. Mit der Schnellbahn erreicht man Wien binnen 9 Minuten, mit dem Bus (238 oder 239) in nur 15 Minuten. 

Für Kinder ebenso optimale Lage - Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe einfach und zu Fuß erreichbar.

Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2019 - das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Ausstattung ist der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <9.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Josef Brenner Straße liegt im Stadtkern von Klosterneuburg. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit wunderschönen Gärten und zählt du den besten Lagen der Stadt Klosterneuburg.
Die gute Ruhelage überzeugt: in 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und in lediglich 8 Minuten zu Fuß gelangt man zum Bahnhof Kierling. Es besteht somit die Möglichkeit sich von der Abhängigkeit des eigenen PKWs komplett zu entbinden. BEQUEM ERREICHEN SIE WIEN IN ca. 16 MIN.

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 547 | Objekt melden
  • Nutzfläche 47 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 345.000

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