Perfekte Wien-Verbindung!

2000 Stockerau | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1137,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 925.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Befristung

  • Verfügbar ab 2/2020

Beschreibung

Potenzial!

Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in verkehrsgünstiger Lage von Stockerau. Das Grundstück ist mit einem kleinen Zinshaus und einem Hofgebäude verbaut. Der Bebauungsplan weist Bauklasse III, 80% in geschlossener Bauweise aus (gem. Auskunft Bauamt). Bei Neuverbauung könnten so ca. 1.700m² Wohnfläche entstehen (ohne Gewähr!). Pro neugeschaffener Wohnung müssten 1,5 Stellplätze errichtet werden. Der Grund liegt an 2 Straßen an und kann somit beidseitig erschlossen werden. Im Haus gibt es Gas-, Wasser-, Kanal- und Stromanschluss.

Das Gebäude verfügt derzeit über 12 Wohnungen zzgl. des Rohbodens. 4 davon sind noch vermietet. Bis Mitte 2019 sind 3 Einheiten frei. Die letzte folgt Anfang 2020. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. €17.560,-. Die Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 620m². Das Haus weist erheblichen Sanierungsbedarf auf.

Alternativ wäre eine Revitalisierung des Gebäudes mit Dachausbau denkbar. Eine Wohnung im 1. Stock wurde bereits saniert.

Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen. Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Lage:
Nähe Bahnhof. Perfekte Wien-Verbindung. Supermarkt etc. in Gehweite.

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Objekt Nr. 8980 | Objekt melden
  • Grundfläche 1.137 m²
  • Kaufpreis€ 925.000

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Georg Tauzher

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