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Traumhafte Seevilla mit Bootsanlegesteg

7063 Oggau am Neusiedler See | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Terrasse Garten Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 622,00 m²
  • Wohnfläche 247,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 29,00 kWh/m².a
fGEE: 0,52

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Auf einem der gefragten Grundstücke direkt am Neusiedler See wurde die Seevilla in gekoppelter Bauweise errichtet und wird nun belagsfertig übergeben. Das Niedrigenergiehaus verspricht minimalen Energiebedarf. Im Untergeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich, die offene Küche, Bad, WC und ein Fitnessraum. Vorgelagert ist die südseitige, teilweise überdachte Terrasse mit Seeblick. Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat eine eigene Terrasse, Bad und WC. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder und ein WC eingeplant. Die Dachterrasse ist von beiden Zimmern begehbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht im Haus, eine Fußbodenheizung wird von einer Luft-Wärmepumpe gespeist, das SMART-Home-System dient als Schaltzentrale für die Abläufe im Haus.
Die vorgelagerte Wasserfläche ist über eine Wasserstraße mit dem Neusiedler See verbunden. Der eigene Boots-Anlegeplatz bietet genügend Raum für ein Segel- oder Motorboot.

Lage:
Oggau liegt am westlichen Ufer des Neusiedler Sees, der mit seiner ausgezeichneten klimaausgleichenden Wirkung zu einem besonderen Wohlgefühl beiträgt. Die optimale Infrastruktur Oggaus fordert die aktive Gestaltung der Freizeit geradezu heraus. Naturliebhaber, Sportler, Kunst- und Kulturbegeisterte finden hier ein überkomplettes Angebot. Zum besonderen Flair steuern die Jahrhunderte alten Weinkeller und die blühenden Innenhöfe mit ihren für den pannonischen Raum so typischen Arkaden bei. Viele Veranstaltungen laden zum geselligen Beisammensein ein.
Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind vor Ort.
Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft sehr günstig gelegen. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt. Wien ist binnen ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Zentralheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2016

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00rjui-w-02dhyc | Objekt melden
  • Wohnfläche 247 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 890.000

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Tel.:+43 1 961 5000
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