liebenswerte Villa am Gießhübl/Hinterbrühl, top Lage!

2371 Hinterbrühl | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Terrasse Keller Neubau Garten Garage Pool Badewanne Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 500 m²
  • Wohnfläche 120 m²
  • Kellerfläche 120 m²
  • Gartenfläche 380 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 550.000
  • Betriebskosten (Netto) € 50,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 50,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 50,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1972

Befristung

  • Verfügbar ab 6 Monate

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein rd. 120 m2 großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die rd. 500m2 große Liegenschaft ist eingezäunt von hohen Hecken (uneinsehbar) mit vorgelagertem beheizbaren Swimmingpool und einer eigenen Garage.

Zur Liegenschaft gelangt man über Stufen, die direkt in den Garten führen, welcher von den Eigentümern mit besonderer Liebe zur Natur und einem "grünen Daumen" bepflanzt worden ist. 

Das Haus ist ebenerdig und besteht insgesamt aus 5 Zimmern, sowie einem ausgebautem Keller, in welchem ein Partyraum mit Bar, ein Haushaltszimmer und eine Sauna beherbergt sind sowie von welchen man wiederum einen eigenen Ausgang auf die hintere Terrasse zur Liegenschaft hat.

Alles in allem ein gut aufgeteiltes Haus, welches aber natürlich aufgrund des Baujahres in die Jahre gekommen ist und je nach Geschmack ausgebaut, renoviert bzw. mit neuer gärtnerischer Gestaltung ganz nach seinen eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann.

Das Gustostückerl an dem Kaufobjekt ist sicher die Lage bzw. das einmalige Grundstück in der Bauklasse I und II, mit einer möglichen Bebauungsdichte von 25%, auf welchem das derzeitige Haus steht. Es ist somit sowohl als Anlage wie auch als Eigennutzer Objekt zu bewerten.

Kaufpreis: EUR 550.000,-- (!!) zzgl. Nebenkosten (3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar Reamone OG). Kaufvertragserstellung und notarielle Begleitung der Abwicklung erfolgt im Namen und auf Kosten des Käufers.

Eine genaue Aufstellung wird bei Kontaktaufnahme übergeben.

Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe!

Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung

Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at

Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.


Ihr REAMONE Team

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Traumlage in der Hinterbrühl angrenzend zum Gießhübl in einer ruhigen Gasse.
Die Gemeinde Gießhübl liegt direkt vor den Toren Wiens und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten auf der A21 Richtung Wien oder auch Richtung Westautobahn.
Die SCS (größtes Einkaufzentrum Österreichs und eines der größten in Europa) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lässt sicher keine Einkaufswünsche unerfüllt.
Auch die Auswahl an Schulen am Gießhübl, Hinterbrühl und seinen Nachbargemeinden Maria Enzersdorf und Mödling ist hervorragend. Verschiedene Ärzte und das Landesklinikum Mödling bieten ebenso eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

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Ferdinand-Pölzl-Straße 32, 2531 Gaaden


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Objekt Nr. 137 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 550.000

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