Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage

3012 Wolfsgraben | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 810,00 m²
  • Wohnfläche 179,00 m²
  • Kellerfläche 50,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 450.000

Energieausweis

D HWB: 145 kWh/m².a
D fGEE: 1,84

Zustand

  • Baujahr ca. 1976

Befristung

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum mit Stiegenaufgang, Garderobe, WC, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse
großes Carport für (mindestens!) 3 PKW
Obergeschoß: Vorraum, Duschbad, 2 (3) Zimmer, Südbalkon
Garten- bzw. Kellergeschoß: Zugang von innen über Windfang oder außen durch den Garten, zentraler Gang, Heizraum, Tankraum, 3 Lagerkeller, 2 Zimmer, 1 Wannenbad mit WM-Anschluss

Die ansprechende Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister für sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigentümern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem großen im Obergeschoß. Außerdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein äußerst großzügiges Carport errichtet.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, Küche, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse.

Das Obergeschoß bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen zentralen, hellen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m² große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und bietet einen herrlichen Grünblick nach Süden.

Das Kellergeschoß unterteilt sich einerseits in die Lagerräume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Geländesituation an seiner Westseite zwei Wohnräume, ein schönes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Mehr über Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien


Alle Objekte von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Zur Website von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Objekt Nr. 2258/3357 | Objekt melden
  • Wohnfläche 179 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 450.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Verde Lenz

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 5774434
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Dieses Objekt anfragen