Rosé - ERSTBEZUG zum Wohlfühlen

1160 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Neubau Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 57,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 286.800
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 25,89 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2018

Befristung

  • Verfügbar ab Mai 2019

Beschreibung

In der Roseggergasse entsteht in den kommenden Monaten ein modernes, neues Wohnhaus mit 49 Wohnungen, die alle über einen Außenbereich verfügen. Die optimalen Raumkonzepte der 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 39 und 106m² lassen Wohngefühle aufleben.

Der Standort des Projekts gewährleistet eine optimale Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nahegelegene U-Bahnlinie U3, werden Sie auf direktem Wege zu den wichtigsten Wiener Einkaufsstraßen sowie in das Stadtzentrum befördert und das in nur wenigen Minuten! Der nahegelegene Wilhelminenberg mit dem Schloss lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Weingärten und dem Wienerwald ein. Das charmante Vorstadtviertel Alt-Ottakring ist außerdem für das Aufleben der Wiener Weinkultur und die urigen Heurigen bekannt.

Das Rosé bietet durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

  • 49 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen & 1 Ordination
  • 31 Tiefgaragenstellplätze stehen zum zusätzlichen Ankauf zur Verfügung (EUR 26.000,- brutto/Parkplatz)
  • Energieklasse: B, HWB: 25,89 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Fertigparkettböden (Eiche Natur geklebt) in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (sandfarben, Format 60x60 cm)
  • Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen

Öffentliche Anbindung

  • Ubahnlinie U3 „Ottakring“ – ca. 2 Gehminuten entfernt
  • Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B
  • S-Bahn-Station: Wien „Ottakring“

Betriebskosten: (Alle Kosten netto nach Nutzfläche)

  • BK+Lift € 1,80/m²
  • RL im 1. Jahr € 0,10/m² und ab dem 2. Jahr € 0,20/m²
  • Fernwärme (Heizung und WW) € 1,00 /m² (inkl. € 0,30/m² in den ersten 10 Jahren für die Vorauszahlung Anschlusskosten)
  • BK Garage € 1,80 + 0,40 = 2,20 / m²

Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 geplant!

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Objekt Nr. 31962 | Objekt melden
  • Wohnfläche 58 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 286.800

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Frau Karina SCHUNKER

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