Schöne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garage

1100 Wien 10.,Favoriten | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Lift Keller Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 101,00 m²
  • Kellerfläche 1,00 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 42,12
  • Heizkosten (Netto) € 71,77
  • Kaufpreis € 275.000
  • Betriebskosten (Netto) € 204,21
  • Monatliche Kosten (Netto) € 332,29
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 332,29
  • Maklergebühr 3.00% + 20% USt

Energieausweis

HWB: 44 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1973

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Im Herzen von Wien-Favoriten liegt diese schöne, 101 m² große Wohnung. Sie befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Der Grundriss ist hervorragend: Alle vier Zimmer sind zentral begehbar. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Infrastruktur der Umgebung mit verschiedenen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Ein besonderes Plus bietet die zukünftige Verlängerung der U2 bis zum Matzleinsdorfer Platz (Baubeginn 2018), wodurch die Immobilie eine deutliche Wertsteigerung erfahren wird!

Raumaufteilung:

- großes Vorzimmer
- 2 Zimmer mit je ca. 20 m² (Fenster straßenseitig)
- 2 Zimmer mit je ca. 13 m² (Fenster hofseitig)
- separate Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum

Derzeitige monatliche Kosten:

Betriebskosten Euro 205,35
Insth. Rücklage Euro 42,12
Warmwasser Euro 24,79
Heizung Euro 46,98
Telekabel Euro 14,19
Betriebskosten brutto Euro 332,29

Kaufpreis Euro 275.000,-
Garage/Stellplatz Euro 10.000,-

Besonderheiten im Überblick:

- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- niedrige monatliche Kosten
- Kfz-Stellplatz (Stapelparker)
- Heizwärmebedarf: B 44 kWh/m²a
- exzellente Infrastruktur (Nahversorger direkt vor Ort)
- Verkehrsgünstige Lage (schneller Anschluss zu A2, A23, Gürtel)
- Bus 7A, Straßenbahn 6 in Gehweite; 15 Minuten Gehzeit bis U1 oder S-Bahn
- Nähe zu Erholungsgebieten (Oberlaa, Wienerberg, Böhmischer Prater)

Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva gerne unter der Tel. Nr. 0660 76 44 322 oder unter bukayeva@immovos.at zur Verfügung.

Haben Sie bitte Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel., und Email) bearbeitet werden.

Heizwärmebedarf: 44 kWH/qm/Jahr

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Objekt Nr. id3100002 | Objekt melden
  • Wohnfläche 101 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 275.000

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Mag. Aisha Bukayeva

Tel.:+43...

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Tel.: +43 660 7644322
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