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1010 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Lift Altbau Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 103,39 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.808,89
  • Miete pro Quadratmeter € 21,93
  • Miete (Netto) € 2.267,28
  • Betriebskosten (Netto) € 286,26
  • Umsatzsteuer € 255,35
  • Kaution 11.980
  • Maklergebühr 2 BMM (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 127,00 kWh/m².a
fGEE: 2,42

Zustand

  • Baujahr 1932

Beschreibung

In einer der schönsten Lage der Wiener Innenstadt kommt diese elegante, sonnige, helle, generalsanierte Wohnung im 7. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung der Wohnung erfolgt befristet auf 10 Jahre.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

Das Hochhaus ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. Hier der Link zur Website des Hochhauses: http://www.hochhausherrengasse.at/

Raumaufteilung:

- Wohnsalon: ca. 41 m²
- Küchenbereich: ca. 26 m²
- Schlafzimmer: 21 m²
- Bad: Doppelwaschbecken, Wanne und WC
- Gäste-WC + Waschbecken
- Loggia ca. 1,39 m²

Ausstattung:

- Elegante Küche: maßgefertigt vom Tischler, mit einer Arbeitsplatte aus Granit.
- Ausgestattet mit: Induktions Kochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler.
- Hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
- Französische Fenster
- Air Condition
- LED Spots in allen Vorräumen, Bad und WC

Kosten:

Betriebskosten: € 2,76 /m² netto monatlich
Heizung: € 1,00 /m² netto monatlich
Kühlung: € 0,50 /m² netto monatlich

Die Anschlussgebühr für die Klimaanlage wird einmal im Jahr in der Höhe mit netto € 1.200,00 zzgl. 20 % USt. vorgeschrieben.

Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Eine Parkgarage steht im Haus zur Anmietung zur Verfügung.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

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Objekt Nr. 335/00622 | Objekt melden
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 2.808,89

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Frau Mag. Andrea Jäger

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