Residenz am Nussberg

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 168,88 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.628,04
  • Miete pro Quadratmeter € 14,50
  • Miete (Netto) € 2.448,76
  • Betriebskosten (Netto) € 849,46
  • Umsatzsteuer € 329,82
  • Kaution 11.745

Energieausweis

C HWB: 56,98 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2006

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Moderne Architektur inmitten der Weinberge Wiens: Diese exklusive 168 m2 Traum-Wohnung in absoluter Grün-Ruhelage mit Terrasse und Balkon, großer allgemeiner Gartenanlage und Swimmingpool bietet höchsten Komfort zu allen Jahreszeiten.

Hier befinden Sie sich inmitten einer prächtigen Kulisse, in der die Natur das Drehbuch schreibt: Geniessen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung oder von Ihrer Terrasse. Erleben Sie das Wechselspiel von Farben und Blüten in der Gartenanlage sowie in den angrenzenden Weingärten. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein am offenen Kamin bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich der Schneeflocken, die vor Ihrem Fenster tanzen. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Aussen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.

Diese repräsentative Wohnung mit drei Zimmern verteilt sich auf 168m² und ist durchwegs mit Parkettböden, Design-Bädern, einer Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einem stilvollen, offenen Kamin sowie einer Kühlung ausgestattet.
Der Balkon und die Terrasse sowie eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool lässt Sie diese besondere Lage inmitten der Weinberge in vollem Umfang in aller Ruhe genießen. Zusätzlich steht Ihnen eine Indoorschwimmanlage mit Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich zur Verfügung und sorgt für Wellness zu jeder Jahreszeit.
In Ihrem Kellerabteil befindet sich Ihr eigener kleiner Weinkeller, für bestes Klima Ihrer edlen Tropfen ist gesorgt! Für großzügig Einladungen ausserhalb Ihres Wohnbereiches bietet sich der "Bockkeller" innerhalb der Anlage an. Er kann für Events angemietet werden und ist mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestattet.

Die Residenz am Nußberg verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer (jeweils mit Ausgang auf den Balkon) einer Komplettküche mit angrenzendem Abstellraum, 2 Design-Bäder (Wanne und Dusche sowie Dusche), ein Bidet, 3 WCs (eines davon separat begehbar), einer ca. 39m² großen Terrasse, zwei Balkonen mit insgesamt ca. 41m² sowie sämtliche Nebenräume (zwei Abstellräume, eine Garderobe und der Vorraum). Selbstverständlich stehen Ihnen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

Bäckerei, Supermarkt und Drogerie befinden sich im Umkreis von einem Kilometer, ebenso das Q19 Einkaufsquartier Döbling sowie Kinderbetreuung, Volksschulen, Schulen und Hochschulen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie D, S-Bahn S40 Station Nussdorf sowie U-Bahn Heiligenstadt.

Diese exklusive Immobilie direkt beim Nußberg lädt abends zu Kulturaktivitäten in die Innere Stadt, sowie am Wochenende zum Faulenzen oder zu Spaziergängen in der Natur ein.

Das monatliche Heiz- und Kühlkostenakonto beträgt derzeit EUR 251,70 inkl. USt.

Balkon gesamt ca.: 41m²
Terrasse ca.: 39m²

Mietdauer: unbefristet
HWB: 56,98 kWh/m²a

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Objekt Nr. 307/07282 | Objekt melden
  • Wohnfläche 169 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 3.628,04

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Herr Franz LUKELE

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 535 01 01 76250
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