Sonnige und ruhige Altbauwohnung zwischen Prater und Augarten mit Balkon

1020 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Keller WG-tauglich Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 127,00 m²
  • Kellerfläche 8,50 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.590,00
  • Betriebskosten (Netto) € 390,00

Energieausweis

D HWB: 141,4 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Befristung

  • Verfügbar ab September 2018

Beschreibung

Sonnige und ruhige Altbauwohnung zwischen Prater und Augarten mit Balkon

Nächste Besichtigung ist mit Voranmeldung am Freitag 28.09.2018 um 14:30

Die Altbauwohnung (127 m2 Wohnfläche plus 7 m2 Balkon, nach der Balkonvergrößerung voraussichtlich 18 m2, plus Kellerabteil) befindet sich im 4. Liftstock eines Gründerzeithauses in der Nähe des Volkertmarktes. Durch die Zimmeraufteilung und die Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien mit Kindern.

Besonders hervorzuheben sind das sehr große Wohnzimmer und ein hofseitiger Balkon mit derzeit 7 m². Die Wohnseite ist vormittags sehr sonnig, die Hofseite mit der Küche und dem Balkon am Nachmittag.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit ca. 50 m² inklusive einem modernen Wandverbau (Schrank) mit einer Breite von 4,5 m
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer mit eingebauten Hochbetten und Schreibtischen (Tischlerarbeit)
- Geräumige Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Platz für einen Esstisch für vier Personen
- Arbeitszimmer
- Großzügiges helles Bad mit Badewanne und WC
- Kleines Bad mit Dusche und WC
- Vorraum mit getrennter Garderobe (Wandverbau)
- Kleiner Abstellraum
Zusätzliche Merkmale:
- Gas Kombitherme für Heizung, Küche und Bad
- Gas Durchlauferhitzer für Zweitbad
- Saniertes Kellerabteil
- Hof mit überdachten Fahrradabstellplätzen
- Aufzug
Die Wohnräume sind mit Holzdielen (Lärche geölt und gewachst) ausgestattet, die übrigen Räume sind verfliest. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,3 m.
Für den Balkon besteht die Möglichkeit einer Vergrößerung auf 18 m² (voraussichtlich 2019).
Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn 5 (nur 1 Station vom Praterstern entfernt, mit U1/U2, div. S-Bahnen etc.)
- Bus 5B (2 Stationen bis zur U2 Taborstraße)
- U-Bahn: Praterstern, Taborstraße (beides in Gehnähe)
- Ab 2020 verlängerte Straßenbahnlinie O
Mehrere Supermärkte, der Volkertmarkt und einige nette Lokale befinden sich im nahen Umkreis. Der Prater und der naheliegende Augarten bieten großräumige Erholungsgebiete für Kinder und Erwachsene. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch drei Ballspielplätze. Die Gasse ist weitgehend ohne Durchzugsverkehr und daher sehr ruhig.

Flächen:
127 m² Wohnfläche
7,5 m² Balkon (nach der Balkonvergrößerung voraussichtlich 18 m²)
8,5 m² Kellerabteil

Miete:
Mietzins: 1.200 Euro inkl.
Betriebskosten: 390 Euro inkl.
Gesamtbelastung: 1.590 Euro

Strom und Gas: 118 Euro monatlich (Wert 2017)

Kaution: 3 MM
Provision: 2 MM + 20% MwSt
Befristung: Vorerst auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
Mindestmiete: 1 Jahr
Beginn der Vermietung: nach Rücksprache, ab September 2018 möglich

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 4-6 Wochen.
(Bei einem realistischen, ortsüblichen Marktpreis) Testen Sie uns!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699/1888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@era.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1200
Betriebskosten 390
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1590
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:141.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Objekt Nr. 2483/13611 | Objekt melden
  • Wohnfläche 127 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.590,00

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Herr Dragan Cvetkovic, akad.IM

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